Главная | Актуальные проблемы обращение взыскания на заложенное имущества

Актуальные проблемы обращение взыскания на заложенное имущества

Результатом развития в праве Юстиниана fiducia вышла из употребления, pignus и hypotheca настолько сблизились между собою, что между ними сохранилось только одно, правда, очень важное различие: Широкое развитие неформальной ипотеки, достигшее своего апогея в появлении так называемой генеральной ипотеки, на основании которой должник мог закладывать все свое имущество, настоящее и будущее, отразилось крайне невыгодно на интересах оборота, ибо никто, приобретая вещь на праве собственности или на другом вещном праве, не мог знать, не обесценена ли она наложенными на нее ипотеками.

Информация

Вследствие этого римское залоговое право при рецепции его в Германии подверглось весьма значительным модификациям. Почти всюду, где современное римское право вообще продолжало действовать, римский институт залога был видоизменен, поскольку: Лекции по догме римского права.

Ближе к византийской эпохе, в связи с экономическим упадком поземельный кредит стал более затруднительным. В настоящее время залог - это способ обеспечения исполнения обязательства, позволяющий залогодержателю получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Залог регулируется не только ГК РФ, но и двумя законами: Федеральный закон от В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя , за изъятиями, установленными законом.

Обсуждение

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя п.

Залоговое имущество всегда реализуется с обременением. Предметом залога могут быть вещи и права требования ст. Форма договора о залоге должна быть письменной, а в отношении ипотеки - договор должен иметь государственную регистрацию. Виды залога различают по следующим основаниям: Особым видом залога является последующий залог ст. Договор о залоге заключается в письменной форме. Нотариальная письменная форма при договоре залога недвижимости и при залоге движимого имущества или прав на него, если главный договор быть заключен в нотариальной форме.

Договор о залоге недвижимого имущества ипотеке должен быть зарегистрирован. Законом могут быть предусмотрены учет и или регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества. Несоблюдение правил о форме договора, а также факта государственной регистрации влечет его недействительность в случаях указанных в законе. В тексте договора должны содержаться следующие существенные условия: Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а при варианте заклада с момента передачи заклада.

Если предмет залога превосходит по стоимости обеспечение первого залога, то допускается залог заложенного имущества.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Бремя содержания предмета залога возлагается на сторону, у которой остается имущество. Эта же сторона обязана его страховать всегда за счет залогодержателя , а также известить контрагента в случае возникновения угрозы утраты или повреждении имущества.

Риск случайной гибели лежит на залогодателе если иное не предусматривается договором. Замена предметов залога возможна только с согласия залогодержателя. Залогодатель вправе пользоваться предметом залога по назначению, в том числе извлекать из него плоды и доходы, если иное не установлено договором. Если имущество у залогодержателя, то он вправе пользоваться им в случаях предусмотренных договором.

Если заложенное имущество находится в момент введения наблюдения у залогодержателя, он не вправе оставлять его за собой, отчуждать его каким-либо образом и обязан обеспечить его сохранность.

Удивительно, но факт! Важной новеллой законодательства является [2] возможность с года обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки.

Несомненным достоинством Закона является уточнение положений о незначительности нарушений и несоразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества. Ранее использование таких оценочных категорий порождало на практике неоднозначное толкование в зависимости от усмотрения судьи.

Следует также внести поправки в ст. Предлагаемые изменения позволят не только создать прозрачный и эффективный механизм обращения взыскания на заложенное имущество, но и предусмотреть в нем гарантии защиты прав залогодателей и залогодержателей. Федеральный закон от Снятие граждан с учета происходит, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В тоже время Закон об ипотеке предусматривает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателем и любых иных лиц.

Исходя из вышеизложенного, для прекращения права пользования жилым помещениям необходимо два судебных решения: Указанные нормы значительно осложняют процедуру выселения неплатежеспособных заемщиков. На наш взгляд, при решении указанных вопросов достаточно одного судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество, которое в соответствии с Законом об ипотеке является основанием для прекращения права пользования заложенным жилым помещением.

На основании указанного судебного решения, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан России с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства[83], залогодержатель, как заинтересованное лицо, имеет право обратиться в органы регистрационного учета с заявлением о снятии залогодателя с регистрационного учета, которые, в свою очередь, обязаны снять залогодателя с регистрационного учета в трехдневный срок.

Законодательное изменение процедуры выселения бывшего собственника а возможно и собственника, после принятия решения о реализации имущества и членов его семьи из жилого помещения могло бы значительно увеличить спрос на торгах по продаже имущества должника, что, как следствие, привело бы к повышению цены реализации указанного имущества, к прямой выгоде должника.

Удивительно, но факт! Консенсуальный договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Для создания правовых оснований предлагаемвключитьпункт 3 в ст. Данное решение может быть принято в момент обращения взыскания на имущество должника. После принятия подобного решения организатору торгов может быть предоставлен доступ к имуществу должника, для последующей демонстрации потенциальным участникам торгов. Данная мера может значительно увеличитьспрос на имущество должника, и повысить цену, по которой оно будет реализовано, что благотворно скажется на имущественном положении взыскателя и должника, 2.

Следующая проблема, на которую хотелось бы обратить вниманиеотсутствия отдельного механизма реализации нормы, закрепленной в ч. Освобождение такогожилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Удивительно, но факт! Законодатель предполагает, что нововведения окажут положительное влияние на расширение практики применения залога имущества.

Если обращение взыскания на заложенное движимое имущество осуществляется без обращения в суд во внесудебном порядке , залогодержатель обязан направить залогодателю уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

В уведомлении должно быть указано: Если более длительный срок не установлен законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем, реализация заложенного движимого имущества не допускается ранее истечения 10 дней со дня получения уведомления залогодателем либо 5 дней со дня направления залогодержателем или организатором торгов такого уведомления залогодателю, если этот срок истекает ранее.

Удивительно, но факт! В защиту позиции о том, что на имущество, обремененное залогом, может быть обращено взыскание, дополнительно имеется следующее.

Реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанных сроков при существенном риске гибели или повреждения предмета залога, а также существенном риске значительного снижения цены предмета залога по сравнению с ценой начальной продажной ценой , указанной в уведомлении. Таким образом видим, что введена новая ст.

При обращении взыскания на заложенное движимое имущество в указанном выше порядке имущество поступает в собственность залогодержателя или продается залогодержателем третьему лицу по цене, равной рыночной стоимости этого имущества.

на журналы

Это положение, с одной стороны, упрощает вопрос организационно, с другой — создает некоторые предпосылки для злоупотребления правом. Сумма вознаграждения организатора торгов или комиссионера, не превышающая трех процентов от суммы, вырученной от реализации заложенного движимого имущества, удерживается залогодержателем из суммы, вырученной при реализации заложенного движимого имущества. Если вознаграждение организатора торгов или комиссионера превышает три процента от реализации заложенного движимого имущества, разница между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов или комиссионером, и тремя процентами от суммы, вырученной при реализации заложенного движимого имущества, не подлежит возмещению за счет стоимости заложенного движимого имущества и выплачивается за счет залогодержателя.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Похожие статьи

Проспект, , с. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации постатейный. Инфра-М, , с. Юрайт-Издат, , с.

Норма; Инфра-М, , с. Волтерс Клувер, , с. Контракт; Инфра-М, , с. Комментарий постатейный к Федеральному закону от 16 июля г.

Удивительно, но факт! Нарушение правил подведомственности рассмотрения данной категории дел встречается нечасто, поскольку законодательно данный вопрос достаточно урегулирован.

Учебная литература и словари: ТК Велби, Изд-во Проспект, , с. ТК Велби; Проспект, , с.

Наши услуги

Общая и Особенная части: ЦентрЮрИнфоР, , с. Изд-во БЕК, , с. Юристь, , с.

Удивительно, но факт! Уметова, является проблема о переселении этих граждан [16].

ТК Велби; Изд-во Проспект, , с. Экзамен, , с. Финансы и статистика, , с. Способы обеспечения исполнения кредитных обязательств: Изд-во ВолГУ, , 88 с. Щит-М, , с. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Залоговое право России и ФРГ. Фарватер, , с. Учение о вещных сделках по германскому праву. Осуществление и защита гражданских прав. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. Проблемы применимости акцессорности и вещной зашиты ипотеки в российском гражданском праве.



Читайте также:

  • Установление факта юридическое суд практика
  • 3 ндфл по процентам ипотеки образец 2012
  • Договор аренды земельного участка сельхозназначения при множественности лиц
  • Статья увольнения работника при ликвидации предприятия