Главная | Аренда здания на земельном участке не принадлежащем арендодателю

Аренда здания на земельном участке не принадлежащем арендодателю

Рассматривать это право пользования как сервитут не представляется возможным в силу особенностей сервитута.

Комментарий к Ст. 652 Гражданского кодекса РФ

Прежде всего сервитут предполагает соседство земельных участков. Кроме того, сервитут как ограниченное вещное право на чужое недвижимое имущество не соединено с владением этим имуществом. Арендатор же здания не может не владеть земельным участком, на котором это здание расположено. Нельзя рассматривать право пользования, предоставляемое арендатору в силу абз. Во-первых, основания приобретения такого права не носят договорный характер, поскольку право постоянного бессрочного пользования предоставляется на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки.

Удивительно, но факт! Право постоянного бессрочного пользования земельным участком не может быть передано, поскольку основания возникновения этого права не носят договорный характер, а субъектами могут быть только государственные муниципальные унитарные предприятия, федеральные казенные предприятия, органы государственной власти или местного самоуправления.

Единственным исключением из этого правила является положение ст. Таким образом, право пользования земельным участком, предоставляемое арендатору в силу абз.

Удивительно, но факт! При решении вопроса о форме землепользования соглашением сторон арендатору здания, сооружения может быть предоставлено право аренды или иное предусмотренное законом право на соответствующую часть земельного участка право постоянного бессрочного пользования, право безвозмездного пользования и др.

ЗК РФ допускает передачу земельного участка его собственником в безвозмездное срочное пользование по договору. ГК РФ, хотя и устанавливает правило, в соответствии с которым плата за пользование зданием или иным сооружением включает плату за пользование земельным участком ч.

Следовательно, стороны договора аренды могут установить своим соглашением только плату за пользование зданием или иным сооружением, предоставив арендатору на срок аренды здания или иного сооружения земельный участок на праве безвозмездного срочного пользования.

Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Безусловно, право пользования арендатора земельным участком, предоставляемое ему в соответствии с абз. Если арендодатель не является собственником земельного участка, то по общему правилу аренда здания и иного сооружения, расположенного на таком участке, требует согласия собственника земельного участка.

Удивительно, но факт! Во-первых, основания приобретения такого права не носят договорный характер, поскольку право постоянного бессрочного пользования предоставляется на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки.

Передача здания или иного сооружения во временное владение и пользование без согласия собственника земельного участка допускается, если подобные действия арендодателя не противоречат условиям пользования таким земельным участком, установленным законом или договором, заключенным с собственником земельного участка. Так, законом могут быть ограничены права иностранных граждан, лиц без гражданства на аренду земельного участка п.

На титулах постоянного бессрочного пользования, безвозмездного пользования земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, используются только лицами, указанными в п. Граждане и юридические лица, обладающие земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться земельным участком п. Распоряжение земельным участком, находящимся у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству п.

Если же договор аренды здания или сооружения не определяет форму землепользования, к арендатору автоматически переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования соответствующей частью земельного участка при условии, что в законе отсутствуют ограничения на переход прав землепользования.

Основанием перехода к арендатору права пользования на землю является закон: К примеру, земля - государственная собственность и передана в аренду или в бессрочное пользование владельцу здания или сооружения.

Удивительно, но факт! Право арендатора на земельный участок определяется тем, какое конкретное право на него имеет арендодатель:

Поэтому допустимость аренды здания или сооружения, расположенного на чужом земельном участке, определяется прежде всего условиями пользования земельным участком. Это означает также, что арендодатель здания или сооружения, не являющийся собственником земли, вправе по своему усмотрению, то есть без согласия собственника земельного участка, сдать в аренду здание или сооружение, расположенное на чужом земельном участке, если при этом не нарушаются условия землепользования, установленные законом или договором с собственником земельного участка.

Если же перемена в лице владельца здания сооружения повлечет изменение установленных условий землепользования, согласие собственника земельного участка на аренду здания или сооружения необходимо.

Арендатор, нанимая здание или сооружение, приобретает и право на земельный участок, на котором расположены эти объекты ст.

Данная формула универсальна, является презумпцией и не зависит от того, на каких правах арендодатель здания сооружения владеет соответствующим земельным участком.

В то же время комментируемая статья выделяет право арендатора именно на занятую арендуемым зданием или сооружением площадь, а не на весь участок, которым владеет арендодатель. Судьба пользования остальной площадью земельного участка может решаться сторонами дополнительно в договоре аренды здания или сооружения.

Удивительно, но факт! В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Право арендатора на земельный участок определяется тем, какое конкретное право на него имеет арендодатель: Права на землю, не предусмотренные названными статьями Земельного кодекса, подлежат переоформлению после введения в действие Земельного кодекса. Право постоянного бессрочного пользования подлежало переоформлению на право аренды земельного участка или приобретения земельного участка в собственность по своему желанию до По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Кодексы РФ

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка. Вернуться к оглавлению документа: Если иное не установлено законом или договором, предусмотренная договором аренды здания сооружения, помещения арендная плата включает плату за пользование земельным участком, на котором расположена недвижимость, переданная в аренду.

Указано, в частности, что "..

Удивительно, но факт! В случае выкупа арендованного строения арендатор приобретает право постоянного бессрочного пользования земельным участком абз.



Читайте также:

  • Сделка купли-продажи недвижимости ипотека
  • Наказание за взятку и подкуп
  • Узнать долг по судебным приставам мурманск