Главная | Что нужно знать продавцу при продаже квартиры

Что нужно знать продавцу при продаже квартиры

Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налогов, если продаваемая квартира получена в дар или унаследована.

Как продавать: самостоятельно или с помощью риелтора

Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги - действительна в течение месяца. Копия финансово-лицевого счета - действительна в течение месяца. Договор купли-продажи в трех экземплярах один передается покупателю, второй продавцу, третий остается в регистрационной палате.

Удивительно, но факт! Несмотря на то, что сделки на вторичном рынке считаются более простыми и безопасными, они имеют ряд особенностей.

Покупатель точно так же считает, что переплатил, даже при самой выгодной для себя цене. Проверяем квартиру перед покупкой: На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Как выбрать риелтора

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты — договоры купли-продажи, мены, дарения; реже — вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты.

Рассматривается оформление договора купли-продажи квартиры. Продавцы кажутся более защищенными. Но суды рассматривают иски сотен потерпевших граждан, продавших жилье, но не получивших денег, потому что упустили из виду определенные нюансы оформления этого исключительно важного документа. Что нужно знать продавцу недвижимости Работая без договора, клиент не застрахован ни от каких обстоятельств.

И шансы на выигрыш у клиента здесь минимальны. Ведь против него играют опытные любители легкой наживы. Конечно, на потенциального клиента может посыпаться масса предложений золотых гор. Продажа недвижимости по военной ипотеке Военная ипотека — это относительно новый продукт на рынке недвижимости. Военная ипотека уже стала типовым инструментом приобретения жилья. В данной статье уделено внимание правовой стороне сделки купли-продажи недвижимости и приобретению квартиры по ипотечному кредиту.

Продажа квартиры по ипотеке все нюансы, которые нужно знать продавцу Выставляя объект недвижимости на продажу, следует помнить, что для ипотечного покупателя банк значительно ограничивает выбор квартир для приобретения.

Домостроение должно быть многоэтажным от пяти этажей , не подлежащим сносу или реконструкции, обладать всеми коммуникациями и находиться в населенном пункте, в котором есть филиал банка-залогодержателя.

Кроме этих обязательных для всех кредитных организаций критериев, беря аванс или задаток от потенциального покупателя, собственнику следует учитывать, что банк тщательно проверяет не только юридическую чистоту всех сделок по квартире, но и может потребовать в качестве обеспечения адекватности хозяев справки из ПНД и НД.

Продажа недвижимости, как и покупка, — непростой процесс, который требует времени, денег и здоровых нервов. Учитывая тот факт, что в нашей стране часто меняются законы, особенности и процедуры разных операций — к продаже жилья стоит подготовиться. В своем блоге я хочу рассказать, что нужно знать, продавая квартиру, какие затраты понесет продавец при сделке, какой перечень обязательных документов нужно подготовить в Украине.

Если вы решили продать жилье, в первую очередь, нужно обратиться к риэлтору. Потому как сделки, связанные с жилищем, всегда являются длительным и сложным процессом. Более того, есть большой риск натолкнуться на мошенников, из-за которых можно потерять и деньги, и квартиру. Поэтому надо хорошо разбираться в вопросе продажи квартиры, ведь только в этом случае можно максимально себя обезопасить и упростить задачу.

Важно заранее подумать о многих моментах, от подготовки недвижимости, до передачи денежных средств и перерегистрации жилища. Сейчас рассмотрим основные моменты сделки, в которых должен хорошо разбираться каждый продавец. С риэлтором или самостоятельно Когда возникает необходимость продать дом, люди часто не уверены в своих силах и задумываются об обращении к специалисту.

Безусловно, профессиональная помощь значительно упростит процесс, потому как продавцу практически ничего не придется делать.

Но даже выбор риэлтора может вызвать немало трудностей, потому как можно натолкнуться на мошенника. Стоит тщательно проверять каждое агентство по недвижимости, к примеру, можно читать отзывы в интернете, интересоваться у знакомых. Если юрист предпочитает только общение по телефону, а не личные встречи, то это должно вызвать подозрения. Также не стоит обращаться в компании, которые находятся на окраине города и располагаются в маленьких помещениях. Потому как так обычно выглядят агентства мошенников, которые на время арендуют площадь, а как только провернут схему обмана, исчезают.

Учитывая тот факт, что риэлтору нужно доверять как себе, может много времени уйти на поиск. Возможно, будет удобнее заниматься продажей самостоятельно, к тому же, подобное позволит сэкономить немало денежных средств. Однако если человек совершенно не разбирается в сделках купли-продажи, то тогда он тоже рискует встретиться с мошенниками. Поэтому стоит хорошо обдумать, хочется самостоятельно продавать недвижимость или с помощью специального агентства.

Удивительно, но факт! Если проводить осмотр объекта в вечернее время при ярком свете ламп, помещения будут казаться просторнее.

Во втором случае можно порекомендовать ответственно подойти к выбору специалиста, чтобы потом не пришлось жалеть о своем решении. Определяем стоимость Для продаваемой квартиры крайне важно определить цену, потому как только после этого можно начинать искать покупателя.

Данный этап является одним из самых важных, ведь никто не хочет реализовать имущество значительно дешевле, чем можно было.

Удивительно, но факт! Чтобы самостоятельно установить цену квартиры, надо найти на рынке максимально похожие объекты.

При этом назначение завышенной цены может привести к тому, что никто не заинтересуется недвижимостью. Полезно ознакомиться с рынком квартир, поискав похожие объекты. Тогда можно будет примерно понимать, по какой цене сейчас продают жилплощадь, и потом можно сформировать свою стоимость.

Важно обратить внимание на конкретные характеристики, которые влияют на данный аспект. Размещая объявление о продаже, следует изучить и раздел о покупке жилья. Возможно, покупатель уже ждет звонка продавца.

Продажа квартиры что нужно знать продавцу

Показ квартиры покупателю От того впечатления, которое произведет на покупателя демонстрируемая ему квартира, зависит не только решение о покупке, но и ее окончательная стоимость. О состоянии самой квартиры было сказано выше. Кроме этого, существуют такие мелочи, которые на первый взгляд кажутся несущественными, но оказывают влияние на результат. Это может быть и произведенный недавно качественный ремонт, и удобное расположение комнат, и просторная кухня, и чудесный вид из окна.

Можно отметить, что здесь замечательные соседи, что недалеко от дома есть парковая зона.

Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи

После осмотра квартиры продавец с покупателем договариваются о технических моментах предстоящей сделки: Продаваемая квартира может оказаться далеко от места жительства продавца.

Например, необходимо показывать недвижимость в Москве, а он находится на другом конце страны. В вашем городе могут существовать локальные площадки для размещения объявлений. Не игнорируйте социальные сети.

Разместите объявление о продаже квартиры на своей странице и попросите знакомых поделиться им. Как показывать квартиру и вести переговоры с покупателем Подготовьтесь к встрече Перед демонстрацией объекта недвижимости потенциальным покупателям нужно привести в порядок не только квартиру, но и подъезд.

Удивительно, но факт! Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени.

Вкрутите яркие лампочки на лестничной клетке, помойте или хотя бы подметите её. Дома подклейте отошедшие от стены обои, вымойте окна, прочистите сливы, чтобы не было неприятного запаха, приберитесь. Можно перед встречей с покупателем испечь пирог: Ваша задача — создать вау-эффект при любом контакте потенциального покупателя с вами и вашим объектом.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Правильно разговаривайте с покупателями Вы хорошо знаете не только достоинства, но и недостатки квартиры. Посмотрите на неё глазами покупателя и подумайте, какие вопросы он может задать, что вызовет его недовольство.

Составьте список аргументов, которые склонят пришедшего на вашу сторону. Разбираемся с перепланировками если таковые были и ищем нотариуса На законодательном уровне существует масса ограничений на перепланировку жилплощади.

Если вы что-либо меняли в своей квартире, то необходимо узаконить все перемены.

Удивительно, но факт! Продажа квартиры — что нужно знать продавцу Оптимальным вариантом передачи денег является использование банковской ячейки.

В противном случае сделка может быть осложнена, а достигнутые ранее договоренности будут признаны ничтожными. После того, как все подготовлено, необходимо найти профессионального нотариуса, который и будет проводить сделку и регистрировать ее законность.

Похожие статьи по данной теме 27 июля, Ни для кого не секрет, что в сети интернет существует и активно развивается масса сайтов с бесплатными объявлениями по недвижимости, которые имеют огромную Выбирают, естественно, тех риэлторов, которые предлагают максимальную. На самом деле, это момент, который можно назвать недобросовестной конкуренцией.

Удивительно, но факт! При продаже квартиры нужно знать, что цена разных объектов может изменяться по-разному.

Риэлторы - не все, разумеется, но некоторые - называют цену повыше. Только тем, что риэлторы потом оказываются не в состоянии выполнить свои обещания. Клиентам следует понимать, что даже заключение договора с агентством недвижимости на продажу не дает никаких гарантий.

И клиент потеряет время и усилия, без толку потраченные на беготню, показы. Клиентам следует понимать, что даже заключение договора с агентством недвижимости на продажу не дает никаких гарантий. И клиент потеряет время и усилия, без толку потраченные на беготню, показы. Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора Номер лицензии.

Если он входит в первые несколько сотен номеров, значит, посредник солидный и работает давно. Если же указан продолжительный опыт работы, а лицензия новая, это может означать, что у риэлтора уже отбирали лицензию из-за некачественной работы. Недобросовестному посреднику не получится надолго задержаться на рынке недвижимости.

Дурная слава пойдет о нем быстро, и с ним никто не захочет работать. Здесь на помощь придет интернет. На многочисленных сайтах люди оставляют позитивные или негативные отзывы о работе риэлторов. В США, например, принято запрашивать у самого маклера отзывы людей, с которыми он работал. Красивый чистый офис в хорошем районе — признак солидности, хотя и здесь есть исключения. Бывает, что риэлтор снимает прокуренную комнатку где-то на окраине, куда сложно даже добраться.

Что нужно знать для успешной продажи квартиры?

Значит, он или не понимает важности офиса для клиентов, либо не заключает достаточно выгодных сделок. Членство в риэлторских ассоциациях. Это не обязательные, но весьма желательные условия. Наличие сайта, блога, страниц в соцсетях с регулярно обновляемой информацией. Если при общении с маклером вы видите, что он ведет себя навязчиво, старается побыстрее подписать договор и не желает отвечать на все интересующие вас вопросы, лучше поискать другого посредника. Добросовестный риэлтор всегда даст развернутую консультацию, поскольку скрывать ему нечего.

Обычный телефонный звонок позволяет выяснить многое. Продажа квартиры через агентство недвижимости Выбрать агентства, выглядящих наиболее надежными и авторитетными. Созвониться с представителем фирмы по телефону, указанному на официальном сайте. Выяснить нюансы предоставления услуги в отобранных агентствах — как и в какие сроки заключается договор на оказание услуг, кем проводится оценка рыночной стоимости квартиры, как будет проводиться рекламная кампания по поиску покупателя и др.

Сумму доплаты в этом случае принято передавать на хранение в банковскую ячейку. Условием получения денег будет предъявление ответственному сотруднику банка договора отчуждения вашей квартиры — обмена, мены или купли-продажи — либо выписки из домовой книги о снятии вас с регистрационного учёта из квартиры, с которой вы расстаетесь.

Это достаточно распространенная схема на московском рынке недвижимости, так как взаиморасчёт происходит на нейтральной территории с участием незаинтересованной стороны банка.

Но обеспечить личное участие клиента в сделке не всегда получается. Если продавец проживает в другом городе, тяжело болен или имеет иную уважительную причину для неявки, то оформляется доверенность на представителя. Участие в сделке представителя сопряжено с определенным риском.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников цена квартиры; адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта; способ и срок передачи денег продавцу; распределение расходов на оформление сделки; срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю; сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры. Продажа квартиры — что нужно знать продавцу Оптимальным вариантом передачи денег является использование банковской ячейки.

Схематически это выглядит так: Условием для доступа продавца является наличие ключа и договора купли-продажи с отметкой ФРС о регистрации прав. Условием для доступа покупателя является истечение оговоренного гарантированного периода доступа продавца, который как правило не менее 2 недель.

Такие услуги сегодня оказываются большинством депозитариев. Вся сумма пересчитывается и закладывается в арендованную покупателем ячейку. Покупка квартиры через агентство недвижимости Если вознаграждение риэлтору оплачено, то он обязан вернуть данную сумму, за вычетом расходов за произведенные услуги.

Необходимый комплект документов

Если в течение 10 дней со дня направления покупателем уведомления агентство не выполняет необходимых условий расторжения, клиент имеет право обращаться в суд ст. Как продать квартиру с риэлтором — пошаговая инструкция 1. Самое главное правило на сделке: Не проявляйте неразумной инициативы! Любая бумага подписывается, и даже любое слово произносится только после согласования с риэлтором! Примеры можно приводить бесконечно, попробую привести один из самых свежих.

Клиент-покупатель очень захотел написать обязательство о том, что передаст ключи от ячейки после регистрации.



Читайте также:

  • Условия для созаемщика в ипотеке