Главная | Дается ли ипотека на долю в квартире

Дается ли ипотека на долю в квартире

Практически невозможно получить ипотечный кредит на приобретение доли в квартире или доме в следующих ситуациях: Потенциальный заемщик хочет приобрести долю жилья, на которое до этого не имел каких-либо прав.

Удивительно, но факт! Он не сможет продать или подарить комнату до полного погашения ипотеки.

Потенциальный заемщик хочет приобрести долю в недвижимости, где он уже владеет какой-либо частью, но после сделки объект не перейдет в его полную собственность. Банки крайне редко соглашаются на такие сделки, так при невыполнении заемщиком своих обязательств, ипотекодержателю будет очень сложно реализовать залог. Спрос на такие объекты очень низкий. Даже с учетом того, что при принудительной реализации через торги цена может быть меньше среднерыночной, найти покупателя будет очень сложно.

Для решения такой проблемы лучше попытаться оформить потребительский кредит, но нужно понимать, что процентные ставки по беззалоговому кредиту будут существенно выше, чем при оформлении ипотеки. Если в собственности есть другая недвижимость, то стоит рассмотреть вариант оформления ее в залог. Во-первых, это документы, свидетельствующие о вашем праве собственности. Договор, в соответствии с которым вы стали обладателем недвижимости.

Удивительно, но факт! Тем не менее кредитор наверняка повысит процентную ставку для такого клиента.

Приобщается свидетельство о государственной регистрации ваших прав собственности. Некоторые финансово-кредитные организации запрашивают техническую документацию, чтобы убедиться в том, что квартира находится в пригодном для жизни состоянии.

Как оформить выкуп у родственников? Для того, чтобы оформить выкуп доли у родственников, составляется договор купли-продажи в письменной форме. При составлении такого документа следует уделить внимание следующим необходимым данным. Указываются данные сторон сделки, которые имеют отношение к данной жилой площади, проживают на ней и являются собственниками.

Указываются права каждой из сторон иметь доступ во время оформления сделки ко всем документам для ознакомления.

Навигация по записям

Устанавливается место заключения сделки и время. Устанавливается размер оплаты время, порядок.

Удивительно, но факт! Высокий риск мошенничества с стороны родственников.

Устанавливается факт уведомления всех имеющихся собственников долей об акте продажи. Устанавливается список документов, который прилагается к договору.

Покупка доли жилья в ипотеку

Процесс приобретения квартиры у родственников проходит в 8 этапов. И покупка данной части приведет к тому, что жилье в полной мере перейдет во владение покупателя. Данная ситуация является распространенной относительно коммунальных квартир.

Но случается это и при разделении имущества, когда супруги развелись.

Удивительно, но факт! Сумма кредита — от тысяч рублей.

Это же бывает и у близких родственников, когда они делят недвижимость, полученную в наследство. Но, как уже обозначалась, выдавать ипотечный кредит в данном случае довольно рисково. Если речь идет о частном доме, а именно, о приобретении его части, то принцип действий здесь точно такой же, как и с квартирой.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Отказ в выдаче кредита В большинстве случаев кредитное учреждение отказывается давать заемщикам деньги, если: Покупается еще одна доля к уже имеющейся, но она не является последней. Банки не хотят принимать на себя повышенные риски, потому что на рынке недвижимости отдельные комнаты не считаются высоколиквидным товаром, что сказывается как на цене, так и на скорости их реализации.

Переломить ситуацию в свою сторону можно лишь в случае наличия иной недвижимости в собственности.

Удивительно, но факт! Продажа части имущества должна осуществляться с согласия всех собственников с предоставлением преимущественного права выкупа совладельцам.

Клиент банка может предложить другую квартиру или дом, как залог своей платежеспособности. Есть и иной выход — так как комнаты стоят сравнительно недорого, под их покупку можно брать обычный потребительский кредит.

Куда обратиться?

Процентная ставка там выше и сроки погашения короче, но получить согласие при наличии хорошего дохода несложно. Но и в этом случае банк скорее всего откажет.

Рекомендуем к прочтению! какие банки ипотека пенсионеры

Отказы кредитных организаций фиксируются в кредитной истории клиента, могут крайне негативно сказаться на возможности получить займы в будущем. Можно ли получить кредит на выкуп у родственников? Чаще всего владельцами частей одного дома являются близкие родственники или супруги.

Особенности покупки части жилья в кредит

Банковские организации считают родственников, выступающих в качестве участников сделки, ненадежными клиентами. Такое отношение к членам одной семьи диктуется несколькими причинами: Высокий риск мошенничества с стороны родственников. Проведя фиктивную куплю-продажу части квартиры и получив средства от банка, такие клиенты могут погашать кредит той суммой, которую им предоставил банк, либо использовать ее в иных целях. Опека даст разрешение на сделку, только если в новом жилье сохранится доля несовершеннолетнего 24 кв.

Легче всего оформить ипотеку на последнюю часть, когда по итогам сделки заемщик становится полноправным владельцем объекта недвижимости.

Всевозможные варианты

Банки охотно дают кредит под залог целой квартиры или дома. Продажа части имущества должна осуществляться с согласия всех собственников с предоставлением преимущественного права выкупа совладельцам.

Удивительно, но факт! Нотариус перекладывает на покупателя обязанности выплаты остатка задолженности по займу.

Если в течение месяца собственники не выкупят долю, то согласия для оформления не требуется. Русский ипотечный банк требует заключения договора страхования недвижимости, жизни и здоровья заемщика и титульного риска.

Дают ли займ на приобретение части жилья?

От заключения двух последних договоров заемщик вправе отказаться, но банк тогда повысит процентную ставку по кредиту. По данной программе можно получить и кредит на покупку доли квартиры, когда заемщик после сделки становится собственником всего объекта.

Процентная ставка зависит от размера первоначального взноса и срока кредитования: Срок кредитования не может превышать 25 лет и должен быть кратен 12 месяцам.

Удивительно, но факт! У него должен иметься официальной подтвержденный заработок, посредством которого и будет гаситься ипотека.

При отказе заемщика заключать договор страхования своей жизни и здоровья, а также договор титульного страхования недвижимости, банк повышает ставку на 3 процентных пункта. Транскапиталбанк При желании купить комнату в квартире можно обратиться в Транскапиталбанк. Сумма кредита — от тысяч рублей.



Читайте также:

  • Оформление права собственности санкт-петербург
  • Срок на обжалование дисциплинарного взыскания
  • Образец искового заявления о ограничении родительских прав