Главная | Для чего завышают цены при покупке жилья в ипотеку

Для чего завышают цены при покупке жилья в ипотеку

Ипотека с завышением стоимости

К сложным относят случаи, при которых мало объектов для сравнительного анализа. Обычно подготовка отчёта становится задачей покупателя, хотя иногда стороны сделки договариваются о том, что ей займётся продавец. Случаи завышения цены Выдача кредита исходя из рыночной стоимости жилья порождает одно важное следствие — некоторые заёмщики стремятся её завысить для получения ипотеки на более крупную сумму. Это может позволить обойти требование по первому взносу. На первый взгляд всё просто: И раньше такая практика действительно была повсеместной, но затем банки начали требовать оценку, подтверждающую стоимость квартиры, а значит завысить её стало сложнее.

Как сделать завышение и занижение цены жилплощади?

Единственный путь к этому — договориться с представителями проводящей оценку компании и исказить реальные данные, но и тут много подводных камней. Конечно, далеко не во всех случаях это возможно, ведь если махинация вскроется, то компания понесёт серьёзные репутационные потери, и даже может потерять аккредитацию банка, а то и получить проблемы с законодательством.

Договориться непросто также и из-за банков, ведь они хорошо осведомлены о практике завышения цен при ипотеке, и потому предлагают клиентам делать оценку в тех компаниях, которые у них аккредитованы. Если выбор будет сделан в пользу другой, более сговорчивой, то это может вызвать недоверие.

Этапы ипотечного кредитования

Прежде всего, покупателю необходимо не раз взвесить ситуацию: Последствия завышения для покупателя Главная из возможных неприятностей для покупателя в случае неудачного завышения стоимости состоит в том, что обман может открыться, и заемщик попросту не получит кредита. Вторая и не менее важная причина — в том, что данное правонарушение квалифицируется как мошенничество, из-за чего у неудачливого заемщика могут возникнуть серьезные проблемы с законом.

Не стоит также сбрасывать со счетов и личность продавца. При неправильно составленных документах — соглашении об авансе и расписке — покупателю будет очень сложно доказать, что он продавцу ничего не должен.

Риски продавца при завышении по ипотеке Необходимо учитывать также, что в такой ситуации как завышение стоимости квартиры при ипотеке риски продавца тоже имеют место и в определенных обстоятельствах могут поставить под угрозу всю сделку. Как и с покупателем, с продавцом может произойти та же неприятность при неверно составленных расписках: Как сделать завышение по ипотеке по шагам Несмотря ни на что завышение стоимости в каждом третьем случае из десяти оказывается успешным.

Как же поступить, если денег на первоначальный взнос нет, а цель приобрести квартиру при помощи ипотечного кредита — есть? В этом случае можно договориться с продающей стороной о том, что: В результате этих действий приобретатель недвижимости получает средства на первоначальный платеж от самого продавца и отдает их банку. Затем он получает кредит под залог недвижимого объекта, приобретает жилье и выплачивает долг и банку, и продавцу.

Можно ли завысить или уменьшить ценность недвижимости для получения кредита?

Смысл этой схемы в том, что в банке получить рассрочку первоначального платежа не выйдет. Поэтому единственный выход — это такая договоренность. Частые вопросы Не ляжет ли на продавца обязанность по выплате завышенной стоимости квартиры в случае отказа банка в ипотечном кредитовании покупателя? Действующим законодательством не запрещается указывать определенную стоимость в договоре.

Однако и кредитор в лице банка вполне может уточнить стоимость недвижимого имущества при помощи своих экспертов. И если банк по каким-либо причинам откажется выдавать кредит этому покупателю или одобрит стоимость, меньшую, чем заявлено в ДКП, либо каким-то образом изменит условия кредитования так, что приобретатель не сможет его взять, то договор будет расторгнут.

А в случае расторжения сделки в соответствии со ст. В результате продавец будет обязан выплатить ту сумму, которая указана в бумагах. С этой целью пишется расписка, в которой указывается, что покупатель берет эту же сумму в долг. Покупатель относит расписку в банк, получает ипотечный заем и оплачивает продавцу всю фактическую стоимость жилья. Схема покупки жилья по ипотеке с занижением стоимости оформляется следующим образом: В договоре купли-продажи указывается цена меньше фактической стоимости жилья.

Оставшаяся сумма прописывается как цена за неотделимые улучшения.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца

Например, это может быть ремонт, либо перепланировка. Изменение стоимости жилья может привести к уголовной ответственности. Прежде чем участвовать в подобных сделках, следует ознакомиться с юридическими рисками.

Отношение банков к подобным ипотечным сделкам Для того чтобы оформить сделку с занижением необходимо выбрать кредитную организацию, которая бы согласилась в этом участвовать.

Удивительно, но факт! В случае с ипотекой кредитор всегда один — это банк.

Несколько лет назад банки отказывались категорически, в настоящий момент многие до сих пор придерживаются такой же позиции. Тем не менее можно найти банки, которые согласятся пойти навстречу клиенту, однако, есть определенные нюансы. Все банки можно разделить на четыре категории по отношению к сделкам с занижением: При покупке ипотечной квартиры с погашением долга за счёт покупателя необходимо осуществлять аккредитивную оплату.

Это оплата, которая производится банком, но с условием передачи её получателю при предоставлении указанного в аккредитиве документа.

Удивительно, но факт! Поэтому так распространена покупка недвижимости в кредит.

Стоимость аккредитива составляет около 0,5—1 процент от общей суммы, но зато можно обезопасить себя от полной потери денег. Не будет лишним, если покупатель посетит несколько государственных учреждений, уполномоченных на сбор сведений об объектах недвижимости.

К примеру, ГКН государственный кадастр недвижимости или ЕГРП единый государственный реестр прав может представить сведения о характере обременения и правовом статусе жилья. Так можно узнать, обманывает ли продавец или нет по поводу цены соглашения.

Рекомендуем к прочтению! ипотека в краснодаре для безработных

Для полноты сведений об объекте покупки будет нелишним посетить БТИ бюро техинвентаризации и ознакомиться с техническими характеристиками квартиры на случай, если есть подозрения в том, что продавец показывает подложные документы. Подводные камни могут быть где угодно. Каждый человек волен сам решать, какими правовыми механизмами пользоваться при защите собственных интересов.

Разумеется, указанные методы используются, чтобы защититься от продавца, но как же защититься от банка? Как защититься от банка?

Удивительно, но факт! Как правило, банки прекрасно осведомлены о такой схеме, однако найти официальное подтверждение этому нельзя.

Как уже было сказано, участие банка является гарантом законности сделки. Но стоит иметь в виду, что после совершения сделки банк становится контрагентом и кредитором уже покупателя квартиры. Так что в каком-то смысле он становится даже противником покупателя.

' + window.Text['callme'] + '

Поэтому не стоит исключать опасности ипотеки. Подводные камни есть буквально на каждом шагу. В некоторых случаях банки изменяют условия предоставления ипотеки, чаще всего, в худшую для покупателя сторону. Они также могут потребовать погашения задолженности нынешнего владельца вместе с назначенными штрафами, которые накопились за период неуплаты взносов.

Разумеется, банк вправе ставить такое условие, но непосредственно взыскивать с продавца эти штрафы и долги он не может даже после заключения сделки. По этой причине не стоит соглашаться на это условие, пусть лучше сам владелец покроет свои долги либо нужно указать в сделке, что все задолженности предыдущего должника сохраняются за ним.

В таком случае, если банк согласится на такое условие, то взыскивать будет с предыдущего должника, а покупатель может спокойно выплачивать оставшуюся часть ипотеки. Эти и другие опасные последствия нужно учитывать до подписания документов.

Зачем покупателю нужна завышенная стоимость квартиры в договоре купли-продажи?

Способов защититься от банка на самом деле не так уж много: Банки прекрасно разбираются в махинациях. Поэтому обязательным документом является оценочный альбом, который составляется независимым оценщиком.

Удивительно, но факт! Объективные причины для завышения цены Завышение стоимости может быть связано не только с мошенничеством.

Стоимость сравнивается со средне-рыночной, кадастровой и указанной в договоре купли-продажи. Если будут обнаружены явные расхождения, то в ипотеке откажут без объяснения причин. Другой вариант, когда покупатель в сговоре с группой лиц, собирается провести махинации по реституции и затребовать от продавца деньги, которые указаны в договоре.

Удивительно, но факт! При завышении стоимости квартиры как продавцу, так и покупателю грозит уголовная ответственность за мошенничество в сфере кредитования ст.

Если в договоре купли-продажи указана увеличенная сумма, то продавцу придется возвращать именно ее. Доказать что-либо практически невозможно. Объективные причины для завышения цены Завышение стоимости может быть связано не только с мошенничеством. Давайте рассмотрим, что может стать причиной завышения цены на квартиры: Ориентация на верхний порог стоимости объектов.

Удивительно, но факт! А это значит, что договориться с ними стало практически невозможно.

Расчет оценочными компаниями иногда проводится с разной ориентацией на порог цены, потому и получается такой разрыв. Если похожие квартиры стоят: Это не ошибка, а просто специфика расчетов; Ошибка в документах на квартиру, например, с датой строительства дома или т.

Такая проблема нечасто встречается, но если происходит, то стоимость жилплощади может быть завышена несознательно, и потому не признается актуальной; Изменение на рынке недвижимости. Поскольку ситуация на рынке нестабильна, всегда есть риск что резко произойдет обвал цен. Потому оценке, которая была произведена недавно, уже нельзя верить, так как цена в ней окажется существенно завышенной.

Что грозит покупателю и продавцу? Идя на завышение стоимости квартиры при ипотеке, риски покупателя более чем существенные.

Удивительно, но факт! Обычно, если вы являетесь клиентом банка, вам могут предложить это еще на первой встрече.

Схема завышения простая, но самое слабое место в ней — это оценка банковскими экспертами.



Читайте также:

  • Закладная на квартиру по ипотеке цена