Главная | Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними выводы

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними выводы

В силу этого в законодательных текстах частного права например, Гражданский кодекс РФ находят свое достойное место публично-правовые элементы, к которым относится и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Итак, в Российской Федерации с 31 января года при осуществлении сделок с недвижимостью единственным доказательством существования какого-либо права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, права постоянного пользования или его ограничения сервитут, аренда, в том числе финансовая, залог, доверительное управление, ипотека, арест является государственная регистрация их в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним п.

Данное правило предусматривает в п. Регистрация прав на недвижимость и сделок с нею преследует две важнейших цели - обеспечение правовых гарантий и защиты собственности граждан, всех субъектов хозяйствования, государства, областей и районов, и формирование объективной базы данных для справедливого налогообложения владельцев недвижимости в соответствии с законом.

Надо отметить, что право на недвижимые вещи - одно из немногих явлений в гражданском обороте, которое сильно проникнуто публично-правовым характером. Немецкий ученый-цивилист Гирке писал, что "право на недвижимости Это вызывалось тем, что обладание недвижимостью накладывало на владельца разнообразные публичные права и публичные обязанности; вследствие этого переход их из рук в руки обставлен различными и довольно сложными формальностями например, в раннее Средневековье пергамент с договором было принято класть на земельный участок, передававшийся по сделке, чтобы в него перелилась "сила земли".

Возникновение государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею берет своим началом старогерманское право дорецепционного периода, которое закрепляло две системы вещных прав - на недвижимости и движимости, что впоследствии находило отражение в выделении норм, регулирующих обязательственные отношения с недвижимыми вещами, в отдельные параграфы книг уложений, кодексов и т. В римском праве доклассического периода господствовало начало полной бесформальности всяких сделок с недвижимостью, переход права собственности на землю мог быть осуществлен путем обхода купленного участка земли или даже наступление одной ноги на земельный участок.

Только в постклассическое время стали составлять официальные документы instrumenta publica confecta , которые, однако, так и не приобрели публичного характера.

Глава 1. Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Рецепция римских правовых начал в германское право привела к тому, что старые германские публичные формы чуть не пришли в забвение. Только широкое развитие поземельного кредита сохранило публичный характер отношений с недвижимостью в форме создания совершенно новых форм иммобилиарного оборота в виде института поземельной, или вотчинной, записки, которая явилась своеобразным прототипом современного юридического кадастра - информационной системы, содержащей описание физических характеристик объектов недвижимости, информации о ее владельцах, зарегистрированных вещных правах и существующих обременениях ограничениях этих прав.

Развитие оборота с недвижимыми вещами в конце XVIII века привело к упразднению поземельных записок ввиду их несовершенства, которые только удостоверяли право собственности.

Отсутствие доступной информации о залоговых правах послужило причиной возникновения в Европе института ипотечной записки, или ипотечных книг. Ипотечные отношения, возникнув в раннем греческом праве, получили широкое распространение в постклассическое время римского права, когда разрешалось устанавливать ипотечные права на один и тот же предмет несколько раз.

Преимуществом погашения долга пользовался почти всегда первый кредитор. Ипотечные книги в Германии и Швейцарии, ведомые официальными учреждениями и открытые для справок всех заинтересованных лиц, удостоверяли всякое закладное право на недвижимость.

Данное удостоверение имело юридическую силу для третьих лиц, то есть отсутствие записи в ипотечной книге о закладном праве означало его ничтожность. В XIX веке ипотечные книги во всей Европе превращаются в поземельные книги, в которых теперь регистрируются не только закладные права, но и всякие вообще вещные права на недвижимость. Только с момента такой регистрации всякий акт, долженствующий иметь вещно-правовое значение передача права собственности, установление залога или сервитута и т.

Это стабилизировало оборот с недвижимыми вещами и предопределило дальнейшее развитие форм его развития на последующие годы вплоть до нашего времени. В России, по мнению Д.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Противник его точки зрения Л. Кассо обнаружил доказательства существования ипотечных сделок в праве Древнерусского государства. В Псковской Судной грамоте он нашел одну статью, которая допускала залог имущества путем передачи крепости акта, подтверждающего владение , а не самой недвижимости, причем залог допускался несколько раз[7].

Он не смог объяснить, на каких условиях недвижимость могла сдаваться в залог неоднократно.

Удивительно, но факт! Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях обременениях , обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном законом порядке только:

Не допуская легальности такой передачи, он отказался от своей теории. По моему мнению, он упустил одно существенное обстоятельство. Данный нормативный правовой акт не имел широкого распространения среди раздробленных русских княжеств, применяли его главным образом в Псковской республике: Это позволяет нам исключить невозможность последующих кредиторов знать о том, что недвижимость уже заложена.

Заявление о государственной регистрации права представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов. Вместе с заявлением о государственной регистрации представляются подлинник и копия документа об уплате государственной пошлины. Размер государственной пошлины устанавливается статьей В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц; за государственную регистрацию: В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Таким образом, если в соответствии с ГК РФ договор, предусматривающий совершение сделки с недвижимым имуществом, подлежит обязательной государственной регистрации, то и соглашение о его изменении должно быть также зарегистрировано. В соответствии с положениями главы Таким образом, государственная пошлина за государственную регистрацию соглашений об изменении расторжении ранее зарегистрированных договоров уплачивается в тех же размерах, что и за государственную регистрацию самих договоров, то есть в соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи Как быть, если за регистрацией права долевой собственности обратились физическое и юридическое лицо?

Таким образом, если правоприобретателем долевой собственности по договору является юридическое лицо, государственная пошлина взимается в размере 7 рублей, если правоприобретателем является гражданин, сумма государственной пошлины составляет рублей. Документы, удостоверяющие личность, предъявляют физические лица, заявляющие о государственной регистрации права, сделки, ограничения обременения права: К документам, удостоверяющим личность, относятся, паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверение личности или военный билет военнослужащего, общегражданский заграничный паспорт, удостоверение беженца, выданное Федеральной миграционной службой или ее территориальным органом, справка из органов внутренних дел с фотографией и реквизитами утерянного паспорта.

При предъявлении документа, удостоверяющего личность, проверяется срок действия документа, наличие записи об органе, выдавшем документ, даты выдачи, подписи и фамилии должностного лица, оттиска печати.

Далее проверяется соответствие фамилии, имени, отчества, даты рождения, реквизитов документа, удостоверяющего личность, адреса постоянного места жительства правообладателя данным, указанным в правоустанавливающем документе, в заявлении на государственную регистрацию прав и подлежащим внесению в ЕГРП. Полномочия руководителей юридических лиц лиц, действующих от имени юридического лица без доверенности могут быть, в том числе, подтверждены: При проверке полномочий, основанных на доверенности, устанавливается наличие в доверенности необходимых для внесения в ЕГРП сведений о представляемом правообладателе или участнике сделки, фамилии, имени, отчества, даты рождения, места постоянного или преимущественного пребывания представляемого физического лица, наименования и реквизитов документа, удостоверяющего его личность, а также сведений о представителе, и идентификации его личности - фамилии, имени, отчестве, наименовании и реквизитах документа, удостоверяющего личность представителя.

Следует отметить, что широкое определение регистрации имеет значение, прежде всего для теории государственного управления. Право вряд ли нуждается в таком определении.

Для правовых определений необходима более высокая степень конкретностей как в определении целей, так и содержания деятельности. В этом плане более подходит узкое определение государственной регистрации. Если для регистрирующего органа регистрация — это процесс, то с точки зрения второй стороны — заявителя — это, прежде всего, цель, как субъективное представление о результате этого процесса.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Эта цель может быть достигнута или не достигнута. Вместе с этим можно перейти ко второму аспекту — к государственной регистрации как единому из возможных результатов взаимодействия регистрирующего органа и заявителя. Когда в законе говорится о том, что права возникают с момента регистрации п. Именно в этом аспекте дано вышеприведенное определение в ст. Определение целей государственной регистрации прав на недвижимость является исходным моментом в формировании соответствующей системы.

Система регистрации формируется именно исходя из целей, которые ставит перед собой государство, отражая общественные потребности.

Удивительно, но факт! Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества.

Придать предельную открытость прозрачность правам на недвижимое имущество, а также информации об этих правах. Ввести государственный контроль за переходом прав на недвижимое имущество и тем самым максимально защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований РФ в целом, субъектов РФ, муниципальных образований. Так, классифицируя цели государственной регистрации прав на недвижимое имущество, М.

Удивительно, но факт! Регистрация права собственности на имущество, принимаемое в силу приобретательной давности, осуществляется на основании п.

Пискунова указывает, что основой правовой цели является обеспечение устойчивости гражданского оборота путем подтверждения государственной гарантии прав на недвижимость.

Социальная цель заключается в обеспечении законности оборота недвижимости, защите прав и законных интересов участников и третьих лиц. Информационно-управленческая цель - обеспечение физических и юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления, достоверной информацией о гражданских правах на недвижимость6. Волынцевой основные цели государственной регистрации: Таким образом, первая и главная цель существования системы государственной регистрации — цель обеспечения защиты имущественных прав на недвижимость участников гражданского оборота.

При регистрации прав на недвижимость сделка уже действует, и сама регистрация нужна для того, чтобы в результате исполнения этой сделки произошел переход прав на недвижимое имущество. При регистрации сделок с недвижимостью сама регистрация необходима для вступления в юридическую силу самой сделки.

Удивительно, но факт! В государственной регистрации должно быть отказано, если в течение установленного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав.

В ГК РФ предусмотрена необходимость регистрации сделок с недвижимостью, а именно: Регистрация права собственности на имущество, принимаемое в силу приобретательной давности, осуществляется на основании п. Вместе с тем пункт 1 статьи ГК РФ связывает возникновение права собственности на данное имущество с моментом наступления такого факта.

Срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемых на основании договора передачи жилого помещения в собственность, а также в связи с договорами об ипотеке жилых помещений, не должен превышать 15 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение регистрирующего органа от регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд п.

В соответствии с аб. При этом необходимо иметь в виду, что отказ регистратора в государственной регистрации по такому основанию является незаконным в случае, если в отношении недвижимого имущества, право собственности на которое признано вступившим в законную силу судебным актом, имеются зарегистрированные за третьими лицами ограничения либо обременения право аренды, право залога и т.

В этом случае право на недвижимое имущество подлежит регистрации с сохранением ранее внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ограничениях и обременениях, если иное не предусмотрено законом.

Рекомендуем к прочтению! ответы гибдд о нарушениях пдд

К их числу относятся следующие документы: В связи с изложенным следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. Вместе с тем требование регистратора о представлении иных правоустанавливающих документов не соответствует закону. Роль суда в регулировании отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимость, является очень важной.

Рассмотрение в судебном порядке дел, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - это одна из форм контроля за деятельностью органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и их должностных лиц государственных регистраторов.

Отметим, что вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним п. При этом регистрирующий орган не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного такими решениями п.

Федеральным законом от 2 октября г. Вслед за заинтересованными лицами право обжаловать отказ либо уклонение регистрирующего органа от регистрации получили судебные приставы-исполнители. Внесение указанных изменений напрямую связано с принятием нового Федерального закона от 2 октября г.

Последний закрепил за судебными приставами-исполнителями целый ряд прав в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Удивительно, но факт! Продавец должен также подать заявление о регистрации перехода права к покупателю, особенно если деньги уплачены, а передаточный акт составлен в простой письменной форме после регистрации сделки.

Предоставление судебным приставам-исполнителям прав в области государственной регистрации прав на недвижимость было обусловлено тем, что довольно часто они не могли исполнить решения судов об обращении взыскания на эти объекты: Ситуация усугублялась тем, что суды и регистрирующие органы по-разному относились к самостоятельным помимо самого должника действиям приставов-исполнителей по сбору таких документов и по обращению за регистрацией прав на недвижимость.

Таким образом, процедура регистрации прав и сделок на жилые помещения включает следующие стадии: Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления залогодателя. Каковы последствия отсутствия государственной регистрации договора ипотеки?

Обратимся к судебной практике. Следует различать государственную регистрацию договора ипотеки ст. В соответствии с п.

Такой договор считается ничтожным. Договор же ипотеки считается заключенным с момента его государственной регистрации п.

Удивительно, но факт! Рассмотрение в судебном порядке дел, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - это одна из форм контроля за деятельностью органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и их должностных лиц государственных регистраторов.

Таким образом, логика законодателя, судя по всему, такова: Однако в судебной практике единого подхода к последствиям отсутствия государственной регистрации договора ипотеки и ипотеки как обременения до сих пор нет. Странно, что ВАС не заметил очевидной ошибки нижестоящего суда - в силу прямого указания закона отсутствие государственной регистрации договора ипотеки влечет его ничтожность.

Ни одно из вышеуказанных действий по заключению договора о залоге сторонами не совершалось. При удовлетворении требования суд признает отказ в государственной регистрации незаконным и обязывает регистрирующий орган совершить регистрацию.

При этом судом может быть установлено, в какой срок должна быть осуществлена такая регистрация. Решения арбитражных судов по делам об оспаривании действий бездействия государственных органов и должностных лиц подлежат немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении.



Читайте также:

  • Уголовные дела на адвокатов в самаре
  • Крупные сделки на рынке торговой недвижимости
  • Документы работнику после увольнения
  • Вторичное жилье новосибирск ипотека