Главная | Как оформить ипотеку при покупке квартиры

Как оформить ипотеку при покупке квартиры

Важно заполнить информацию о себе максимально достоверно, чтобы во время проверки не выявились неточности, которые могут стать причиной отказа в выдаче денег. Мало просто внести данные о себе в анкету. Большинство из них нужно подтвердить еще и документально.

Выбор банка и ипотечной программы

Перечень необходимых бумаг в банках может разниться. Но чаще всего финансовые учреждения требуют следующие документы: Некоторые банки требуют документы об образовании, свидетельства о рождении на детей, свидетельство о заключении или расторжении брака. Иногда даже могут попросить принести справку от психиатра о здоровье потенциального заемщика. Ряд финансовых учреждений снижает количество документов до минимума, давая своим клиентам возможность быстро и без бумажной волокиты оформить ипотеку.

Например, такие предложения сейчас действуют в Сбербанке и ВТБ Эти банки предлагают оформить кредит всего по двум удостоверяющим личность документам. Правда, тут сразу нужно быть готовым к тому, что сильно увеличится размер первоначального взноса. Иногда кредит не одобряют из-за низкой заработной платы или снижают размер займа. Чем больше положительной информации о вас будет у банка, тем выше ваши шансы на получение ипотеки с выгодными условиями.

Если этого срока окажется недостаточно, заявку придется подавать повторно. Банк должен выдать клиенту документ, подтверждающий одобрение заявки на приобретение недвижимости в кредит.

Удивительно, но факт! Так вам проще будет выбрать более выгодное предложение.

Этот документ следует предъявить продавцу квартиры. Продавцы, как правило, уже имеют в наличии все документы, необходимые для проведения сделки покупки-продажи. Дополнительно попросите продавца предъявить документы на квартиру.

Рекомендуется лично подать запрос в федеральную регистрационную службу и убедиться, что на квартиру нет никаких ограничений и обременений. Собранные документы нужно представить уполномоченному сотруднику банка. Обычно они рассматриваются в течение нескольких дней.

При отсутствии проблем с документами банк выполнит оценку квартиры для определения ее стоимости. В назначенный день покупателю и продавцу нужно будет встретиться для подписания договора купли-продажи недвижимости.

Удивительно, но факт! Происходит оформление страхования жилья и самого заёмщика.

После подписания договора покупатель должен зарегистрировать документы в Росреестре и спустя несколько дней получить свидетельство на купленную квартиру. Далее покупателю останется лишь оформить требуемые страховые полисы и представить подтверждение их покупки банку. На этом процедура покупки квартиры в ипотеку заканчивается. Как правило, банк выдает деньги продавцу недвижимости, а покупатель погашает ссуду по установленным условиям и графику.

Сколько по времени происходит процесс оформления Срок рассмотрения заявки зависит, прежде всего, от выбранного банка, сложности представленного набора документа и количества внутрибанковских бюрократических служб. Если простые кредиты рассматриваются за пару дней, то на изучение заявки на ипотеку и сопутствующих документов могут уйти недели.

Особенности и условия

Предварительное решение обычно выносится за дней. На поиск квартиры, как уже отмечалось, заемщику дается в среднем месяца. Срок оценки потенциального заемщика может меняться под воздействием следующих факторов.

Наличия либо отсутствия факта обслуживания гражданина в выбранном банке до момента подачи анкеты и документов на ипотеку. То есть к своим действующим или бывшим клиентам, если с ними не было никаких проблем, у банков более благосклонное отношение.

Удивительно, но факт! Логично предположить, что в здесь, вы получите деньги под максимальные проценты, в связи с неликвидностью залога.

Еще более положительно банк будет относиться к человеку, если он получает заработную плату и прочие доходы на счет, открытый у них. Выбор банка и подходящей ипотечной программы Сам процесс приобретения жилья с помощью ипотеки начинается с выбора подходящего банковского учреждения.

Удивительно, но факт! Собранные документы нужно представить уполномоченному сотруднику банка.

Более того, действуют различные федеральные программы, которые позволяют оформить ипотеку на особых льготных условиях, например: Помимо этого, можно воспользоваться специальными предложениями банков, например: Копии ваших дипломов и свидетельств об образовании.

Копия трудовой книжки, заверенную у работодателя или договор, подтверждающий вашу деятельность.

Заявка в банк и получение одобрения

Ваш стаж на последнем месте работы должен быть не меньше полугода. Документы, подтверждающие доход у заёмщика: Возможно, вам нужно будет представить документы, которые подтверждают право собственности ценного имущества: Согласие поручителей и справки, подтверждающие их доход. Документы, подтверждающее ваше право на льготные условия: Дополнительная информация на видео: Для того чтобы банк одобрил ту недвижимость, которую вы выбрали, следует собрать пакет документов и для неё, обычно этим занимается продавец: Это не весь список, так каждый банк вправе потребовать дополнительные справки, например, о погашенных кредитах или справку о регистрации с места прописки и другие.

Нюансы военной ипотеки Военная ипотека существует с года, раньше была сложная программа по предоставлению жилья военнослужащим, но начиная с года её упростили. Стали просто выдавать государственные субсидии в дополнение к льготному ипотечному кредитованию. Размер выплат для каждого участника индивидуален и зависит от длительности службы, звания, количества членов семьи.

Например, для только начинающего свою службу, это может быть сумма равная 1 млн. При этом учитывается средняя стоимость квадратного метра жилья по всей стране. Сама ипотека для военных состоит в том, что участнику оформляется кредит, под проценты, ниже, чем у обычных заёмщиков.

Пошаговая инструкция

Часть денег для погашения ссуды направляется государством на специальный счёт,открытый на имя военнослужащего. Преимуществом такой ипотеки является то, что появляется возможность покупки жилья в любом регионе России. Внимательно изучив его дома, найдите в нем ответы на следующие важные вопросы: Список документов на ипотеку у каждого банка индивидуален. Однако, за исключением кредитных программ по двум документам, у вас в любом случае потребуют справку о доходах, документы о семейном положении.

Какие параметры кредита проанализировать

Кредитная заявка рассматривается банками в разные сроки — в зависимости от количества внутри банка бюрократических служб и сложности представленного пакета документов. Так, кредиты по 2-м документам одобряются за дня, а вот заявка на стандартную ипотеку может изучаться специалистами кредитной организации несколько недель.

Покупка квартиры в ипотеку: Пошаговая инструкция Первый шаг Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать. Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру , который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита - увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.

Удивительно, но факт! Правда, тут сразу нужно быть готовым к тому, что сильно увеличится размер первоначального взноса.

При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: Получили отказ в банке, поскольку доходы не позволили оформить кредит - прожиточный минимум на каждого составляет 15 рублей. Если в объекте залогового обеспечения, зарегистрированы дееспособные совершеннолетние лица, не являющиеся заемщиками, банки просят их дополнительно предоставить подписанные и заверенные нотариально заявления об их осведомленности в том, что: Квартира, в которой они проживают, передается в залоговое обеспечение; В случае неисполнения обязательств, прописанных в ипотечном договоре, на квартиру будет обращено взыскание, вплоть до выселения заявителей.

Удивительно, но факт! В ряде случаев специалисты попросят у вас оформить страховку на себя, особенно, если вы занимаетесь опасной профессией или увлекаетесь экстремальными видами спорта.

В случае если в объекте залогового обеспечения зарегистрированы лица, не являющиеся близкими родственниками залогодателя, банки дополнительно требуют пояснения о необходимости регистрации указанных лиц в данном объекте и документальное подтверждение наличия собственности у указанных лиц, где они могут быть зарегистрированы. Заключение кредитного договора Прежде чем подписать кредитный договор покупки квартиры требуется его внимательное изучение.

Следует обратить пристальное внимание на все обременения и потенциальные расходы, особенно на предмет скрытых процентов, для чего рекомендуется перевести их в цифры. Как правило, скрытые проценты состоят из различных комиссий за обналичивание, обслуживание счета и др. При получении ипотечного кредита размером 1 млн.



Читайте также:

  • Оборудование от краж в магазине
  • Что нужно сделать если ипотека погашена
  • Коломна юрист бесплатная консультация
  • Вторичное жилье новосибирск ипотека