Главная | Как выплатить ипотеку за 5 лет

Как выплатить ипотеку за 5 лет

Вот мы и добрались до самого последнего и самого важного пункта. Это досрочное погашение кредита. При досрочном погашении возможны 2 действия: Как всегда все разберем на примере, на конкретных цифрах.

«Первый взнос должен быть не менее 50%»

Не спешите пугаться, это было бы на самом деле, если бы мы довольствовались стандартной схемой. Дополнительно погашать часть долга перед банком особенно выгодно в начале срока.

Давайте посмотрим на график платежей. Основная наша сумма в 11 делиться на составляющие: Как видно из графика, на ранних стадиях доля основного долга невелика или даже ничтожно мала по отношении к платежу.

Получается, мы выплачиваем в основном только проценты по кредиту.

Удивительно, но факт! Постоянно держать руку на пульсе и быть в курсе последних новостей в сфере ипотеки это касается изменений в законодательстве, новых программ и условий в различных банках, продления программ господдержки или их ликвидации.

А сумма основного долга уменьшилась всего на 27 тысяч. Перед тем, как взять ипотеку, отложите сумму, равную трём ежемесячным платежам по кредиту.

Удивительно, но факт! Согласитесь — неплохое вложение средств.

Пусть такой резерв хранится у вас на случай, если вы вдруг не сможете какое-то время платить. Как говорят, сами того не ожидали. Сначала им на свадьбе подарили около тыс.

Удивительно, но факт! Просьба оценить статью и поставить лайк.

Буквально через пару месяцев у Алексея появился крупный заказ он работает архитектором , за который он получил тыс. Тогда поняли, что можно подумать и о покупке жилья. Выбрали небольшую однокомнатную квартиру в Балашихе за 2,2 млн рублей, — говорит Алексей.

«Уменьшайте платёж любыми способами»

Для лиц, неуверенных в продолжительной стабильности получения достаточных доходов, рекомендуется воспользоваться первой стратегией и снизить размер ежемесячного платежа при неизменном сроке погашения. Для остальных граждан, способных гасить ипотеку досрочно сразу большими суммами, будет актуально сократить срок гашения. Безусловно, погашение ипотеки раньше срока является выгодным для клиента, так как серьезно снижает переплату или размер начисленных процентов.

Поэтому при наличии возможности лучше гасить долг максимально возможными суммами, если они не влекут за собой серьезное ухудшение финансового положения заемщика.

Любое досрочное внесение платежа по ипотеке в размере, большем по сравнению с графиком, должно быть согласовано с банком. Для этого следует заранее обратиться в банк по телефону или лично для уточнения суммы к оплате на конкретную дату и заполнения заявления на досрочное погашение.

После зачисления денег на ссудный счет график будет пересмотрен в пользу клиента, а проценты пересчитаны. Две схемы платежей Большую роль при досрочном закрытии ипотечного договора играет тип схема платежей. Банки могут применять 2 вида платежей: При аннуитетной схеме выплат ежемесячные платежи во время всего периода исполнения обязательств равны.

Удивительно, но факт! A A Есть смешной анекдот:

Такая схема выгодна, прежде всего, для банков, поэтому большинство кредитных организаций используют именно ее. Структура аннуитетного платежа выглядит так: Таким образом, основной долг в начале срока погашения уменьшается совсем незначительно.

Например, если вы хотите вернуть долг за пять лет, возьмите кредит на 10 лет. Тогда ваш ежемесячный платёж будет меньше, и больше денег будет оставаться на досрочное погашение.

Можно ли досрочно погасить ипотеку

Досрочно возвращайте долг Этот способ позволит быстрее всего погасить ипотеку. Если есть возможность, то все свободные деньги направляйте на досрочные платежи. Если вместо 20 тысяч рублей будете возвращать ежемесячно по 40 тыс.

Помимо суммы отчислений гражданина, величина вычета ограничена предельным значением в 2 миллиона рублей. Можно оформить возврат через ФНС или обратиться в бухгалтерию организации для согласования регулярного возврата с каждого заработной платой процентного НДФЛ.

Удивительно, но факт! Он заключается в постепенном решении жилищной проблемы.

Оформить налоговый вычет несложно — потребуются те же документы по ипотеке и справки от работодателя. Декларация 3-НДФЛ, заполняемая при вычете, может быть заполнена компьютерным способом, либо через бухгалтера, если самостоятельно разобраться с расчетами не удалось.

Удивительно, но факт! Сумма основного долга уменьшится всего на р.

Можно получить вычет по основному ипотечному долгу, либо оформить возврат уплаченных за отчетный период процентов банка. Рефинансирование ипотеки Имея хорошую репутацию, плательщик ипотеки может получить предложение стороннего банка рефинансировать ипотеку под меньший процент.

Понравился материал?

Однако ипотека - это все же не приговор. Ее можно выплатить быстрее, чем кажется. Продаем кредит другому банку Речь идет о рефинансировании ипотеки. То есть вам надо взять кредит с более низким процентом в другом банке, перезакладывая его. Другими словами, вы просто продаете свой долг другому финансовому учреждению. Банк, рефинансирующий кредит, погашает долг заемщика в первом банке, а залог в виде ваше квартиры оформляет на себя.

И если у вас с момента получения ипотеки прошло несколько лет, то можно подумать и о рефинансировании. Если заемщик хочет выплатить долг раньше срока при дифференциальной схеме погашения, то ему следует просто вносить больше денег каждый месяц, так как финансовые средства пойдут на закрытие основной задолженности.

Проценты за пользование денежными активами банка начисляются, исходя из оставшегося долга, который при дифференцированной схеме выплат уменьшается первым, поэтому выгода при досрочном погашении будет небольшой. Досрочное погашение ипотечного кредита за 5 лет Заемщик, решивший быстро возвратить долг, должен понимать, что о снижении ежемесячной суммы ему придется забыть.

Как и кредитный отпуск, уменьшение вносимых денежных средств приведет к растягиванию ипотечного срока и увеличению размера переплаты. Единственным правильным шагом в такой ситуации является внесение дополнительных платежей.

7 способов избавиться от ипотеки раньше

Делать это следует по определенной схеме. Размер дополнительного платежа Механизм расчета взносов зависит от схемы погашения кредита. Если гражданин будет выплачивать ипотеку 5 лет аннуитетными платежами, то ему стоит постараться уменьшить общую кредитную сумму, так как размер переплаты при этом снизится в раз.



Читайте также:

  • Течении какого времени можно оспорить завещание