Главная | Квартира куплена в ипотеку нужно ли её приватизировать

Квартира куплена в ипотеку нужно ли её приватизировать

Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности.

Удивительно, но факт! Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Причем неважно, кому принадлежало право собственности первоначально: Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности. И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника.

Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет. Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется. Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: Как делятся доли в квартире Существуют три основных вида собственности: Индивидуальная собственность только один собственник ; Долевая несколько владельцев с четко выделенной частью имущества ; Совместная несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли.

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации.

Нюансы долевой приватизации квартиры

С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия: Заключать сделки по отчуждению комнаты доли. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.

Сдавать комнату в аренду. Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Удивительно, но факт! Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.

Остальной площадью ванной, санузлом и подсобными помещениями он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет. Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Отвечает директор по правовым и жилищным вопросам АО «ВК Комфорт» Николай Яценко:

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь. Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна. Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё. В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд.

Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма. Неприватизированную квартиру выдвигать в качестве залогового имущества нельзя. Благодаря приватизации существенно упрощается процесс эксплуатации жилья. К примеру, собственнику будет легче получить разрешение на изменение планировки квартиры.

Удивительно, но факт! Сергей Северянин —

Помимо этого, на приватизированных квадратных метрах владелец может прописать любого гражданина без необходимости согласования этого с местными властями. Сдавать приватизированные квартиры в аренду тоже намного проще. И, конечно же, процедуру приватизации должны выполнить те, кто планирует продать квартиру. Процедура приватизации выполняется на добровольных основаниях. При отсутствии такого желания человеку вовсе необязательно становиться собственником.

— Купили квартиру на вторичке, нужно ли нам приватизировать ее?

Смысл в этом есть лишь, если у человека возникает необходимость в расширении своих полномочий по распоряжению занимаемыми ним квадратными метрами. Преимущества покупки Что касается покупки приватизированной квартиры, то новый владелец получает все те же преимущества, которые были у прежнего собственниках. После покупки он может сдать, подарить эту квартиру, продать ее повторно и т. Покупка приватизированной квартиры избавляет от необходимости выполнения приватизации самостоятельно, что позволяет сэкономить деньги и время.

Продать такое жилье в будущем будет намного легче. Покупка подобной квартиры дает более благоприятные перспективы в старости.

Удивительно, но факт! Сергей Северянин —

При желании пожилой владелец приватизированной квартиры может представить ее в качестве вклада при подписании договора ренты либо же переселения в хороший приют для престарелых. Довольно часто людей не устраивает стандартная планировка квартиры и при покупке нового жилья они намереваются внести в нее изменения.

Сделать это в неприватизированной квартире нельзя.

Удивительно, но факт! Наталия Карасева —

Покупка приватизированной квартиры является гарантией того, что ее собственник не окажется на улице даже при наличии серьезных долгов за коммунальные услуги. Никто не имеет права выселять владельца с принадлежащих ему квадратных метров без предоставления альтернативного жилья и оплаты соответствующих расходов. Владелец приватизированной квартиры не останется без крыши над головой и в том случае, если дом будут сносить.

В таких ситуациях по закону владельцу должно быть предоставлено жилье с аналогичными или лучшими условиями для проживания, либо сделана компенсация в размере, соответствующем рыночной стоимости принадлежащей ему квартиры. Список необходимых документов Сделка купли-продажи приватизированной квартиры проводится в стандартном порядке, то есть подготавливается пакет документов и заключается договор.

Приватизация квартиры по долям

Это стандартный список, который может меняться в зависимости от условий конкретной ситуации. К примеру, если в приватизированной квартире зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, имеющий долю в недвижимости, продавец обязательно должен будет получить разрешение со стороны органов опеки.

Также необходимо запросить выписку из Росеестра. В случае если интересы продавца представляет доверенное лицо, доверенность обязательно должна быть нотариально заверенной.



Читайте также:

  • Договор уступка права требования в процедуре банкротства
  • Дельта ипотека на комнату
  • Решение суда о снятии с регистрационного учета муниципальная квартира