Главная | Образец предварительного договора ипотека

Образец предварительного договора ипотека

Предварительный договор выполняет множество функций. Он фиксирует обязательства сторон, благодаря чему все стороны сделки — банк, покупатель и продавец — чувствуют себя в безопасности, ведь в случае чего можно обоснованно обратиться в суд.

Нужен ли предварительный документ?

Процесс рассмотрения банком документов — тех. Пока банк рассматривает документы, продавец теоретически может найти другого покупателя, а значит, существует риск сорванной сделки. Заключенный договор купли-продажи удостоверяет серьезные намерения как продавца, так и покупателя.

Удивительно, но факт! Если правоустанавливающим документом является выписка из ЕГРН, покупателю желательно самостоятельно сходить в Росреестр и получить там данный документ — это может сделать любой желающий.

Наличие такого документа значительно упрощает процедуру переоформления прав в целом. Ведь зачастую основной договор купли-продажи, за исключением некоторых пунктов, практически полностью дублирует предварительный. Для предварительного договора юристами банка-кредитора выдвигаются четкие требования: Документ должен быть составлен в письменной форме; должна присутствовать подписи покупателя и всех собственников недвижимости. Должно быть указано, на каком основании недвижимость принадлежит продавцу, а также каким документом это подтверждается.

Не допускаются размытые формулировки, когда один и тот же текст можно по-разному трактовать. В договоре должна присутствовать настоящая дата составления. Если позже выяснится, что реальная дата и указанная в договоре расходятся, это может послужить поводом для судебных разбирательств.

Заключать его должны две стороны — покупатель и продавец.

Как составить основной ДКП?

Более того, по желанию сторон документ может быть заверен у нотариуса. Хоть это и обернется в дополнительные траты, таким образом покупатель и продавец могут снизить свои риски практически до нуля.

Удивительно, но факт! Необходимы номер и дата записи в Реестре, реквизиты Свидетельства о регистрации права собственности.

После того, как заемщику в банке было выдано уведомление о предварительном одобрении кредита, он начинает поиск продавца. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой Стороне, причиненные этим убытки.

Удивительно, но факт! О том, что представляет собой этот документ, читайте в статье.

Продавец обязуется в течение двух недель со дня регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

В соответствии со ст. Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока. Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи указанной квартиры, государственной регистрации перехода прав, а так же расходы, связанные с заключением настоящего Договора оплачивает Покупатель.

Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека)

При нарушении договора покупателем или при отказе в кредите со стороны банка задаток остается у продавца. Только после одобрения Сбербанком предварительного договора заключают ипотечный договор. Предварительный договор особенно нужен, если: Продавец только что вступил в права собственности на недвижимость. Продавец не может присутствовать лично на всех этапах совершения сделки уехал на длительный срок и т. Квартира или дом приобретаются по жилищной субсидии или с участием материнского капитала.

Удивительно, но факт! Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:

Есть сомнения в благонадежности продавца. Заключение Нужен ли предварительный документ? Одним из вариантов покупки ипотечной квартиры может быть погашение покупателем оставшейся суммы залога перед банком-кредитором.

Удивительно, но факт! Возможно, что деньги придется возвращать через суд.

Опасность в том, что банк снимает залог через 5 дней после внесения суммы, а регистрация права собственности происходит через 10 дней. В этот период продавец может не захотеть продавать квартиру после закрытия его ипотечного кредита.

Чтобы обезопасить свои средства покупателю стоит позаботиться о составлении нотариальных расписок, пользоваться банковскими ячейками при передаче денег, а главное, заключить предварительный договор с собственником жилья.

Навигация по записям

К составлению предварительного ДКП квартиры, находящейся в ипотечном кредите, стоит отнестись серьезно и постараться учесть все возможные проблемы, которые могут возникнуть в процессе сделки. Рассмотрим основные правила составления ДКП: Договор должен быть в типовой форме, к которой участники могут добавить дополнительные условия. Оформление лучше всего проводить у нотариуса, а при покупке квартиры, которая находится в долевой собственности это обязательное условие.



Читайте также:

  • Оформление земельного участка в собственность сколько займет времени