Главная | Организация купила квартиру для сдачи в аренду

Организация купила квартиру для сдачи в аренду

Также на стоимость патента влияет срок его действия, чем он меньше, тем он дешевле, в сравнении равнозначных квартир.

Удивительно, но факт! Аналогично обстоит дело и с налогом на доходы физических лиц.

Наймодатель обязан предоставить документы, подтверждающие права собственности и право сдавать жилье в аренду. Наниматель — использовать квартиру только для проживания, поддерживать ее в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату за найм.

В договоре необходимо указать соглашение о цене найма и порядке её оплаты, а также внести санкции за нарушение условий договора, ответственность в случае причинения вреда соседям. Это позволит собственнику взыскать с нанимателя любые убытки, причиненные его действиями.

Бухгалтерский учет

В интересах собственника предусмотреть как можно больше случаев возникновения ответственности у нанимателя за действия, нарушающие договор найма. В дополнение к договору необходимо составить Акт о техническом состоянии жилого помещения с полным описанием жилой недвижимости и списком предметов обстановки.

Удивительно, но факт! После очередного жильца можно быстро освежить ремонт, просто перекрасив стены.

Не маловажным моментом для двух сторон является внесение в договор пункта о страховом депозите. К сожалению, риск нарваться не недобросовестных квартиросъемщиков присутствует не зависимо от месторасположения и класса жилья.

Удивительно, но факт! Доходность может различаться весьма существенно — от до 10 процентов годовых.

Не редки случаи, когда молодая семья снимает двухкомнатную квартиру, а затем без уведомления собственника сдают другую комнату в найм, дабы снизить свои расходы. Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества установлена п.

Квартиры для сотрудников

Право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя в соответствии с п. В налоговом учете квартира, используемая организацией для сдачи во временное пользование на основе договора аренды или договора найма жилого помещения, относится к амортизируемому имуществу ст.

Основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав п.

Следует заметить, что ст.

Выбираем наиболее ликвидный вариант и доводим его до ума

По общему правилу для целей налогообложения лица признаются взаимозависимыми в тех случаях, когда отношения между ними могут повлиять п.

Согласно положениям НК РФ лица могут быть признаны для целей налогообложения взаимозависимыми в следующих случаях: Кроме того, работник и работодатель могут быть признаны взаимозависимыми лицами в целях налогообложения по основаниям, перечисленным в пп. Например, когда одно физическое лицо подчиняется другому по должностному положению или лица состоят в брачных или родственных отношениях.

Отметим, что согласно вышеперечисленным нормам, организация и работник не являются взаимозависимыми лицами. Однако, как отмечено выше, они вправе самостоятельно признать себя взаимозависимыми лицами для целей налогообложения. Предназначенное для предоставления в аренду имущество принимается к учету на счете 03 по первоначальной стоимости исходя из фактически произведенных затрат на его приобретение, включая расходы на доведение до состояния, в котором объект готов к использованию.

В учете делается запись: По объектам жилищного фонда, которые учитываются в составе доходных вложений в материальные ценности, амортизация начисляется в общеустановленном порядке п.

Если говорить кратко

Инструкцию по применению Плана счетов бухгалтерского учета. В подобной ситуации необходимо быть готовым отстаивать свою позицию в суде в случае, если с сумм арендных платежей не будет исчислен и уплачен ЕСН. Отдельно следует упомянуть о необходимости подтверждения экономической обоснованности производимых организацией расходов, направленных на получение предприятием выгоды.

Иными словами, следует указывать, что деятельность сотрудника настолько эффективна и так положительно влияет на деятельность организации, что создание нормальных условий труда посредством решения квартирного вопроса для такого сотрудника является мерой достаточно обоснованной. Еще одним вариантом решения квартирного вопроса сотрудника может являться продажа организацией квартиры сотруднику по цене ниже рыночной.

При выборе данного варианта возникает вопрос о применимости норм статьи 40 НК РФ, так как администрация предприятия и работник могут рассматриваться в качестве взаимозависимых лиц.

Для начала разберемся, что является "рыночной ценой" в данном случае. Первое, за счет чего можно сэкономить — строительные работы.

Удивительно, но факт! Желаем Вам удачного инвестирования!

Поскольку в случае с квартирой для сдачи в аренду качество необязательно должно быть безупречным, вполне можно нанять недорогих рабочих, которые возьмут 40 — 50 рублей. Обои под покраску российского производства можно купить примерно по рублей за рулон до 15 рублей за всю квартиру , примерно столько же понадобится на краску. В качестве напольного покрытия стоит выбирать плитку для мокрых зон и кухни, а также недорогой ламинат го класса или хороший линолеум для комнат.

Удивительно, но факт! В идеале надо выбирать новостройку с отделкой.

Все эти материалы вполне реально найти по рублей за кв. Натяжной потолок обойдется еще в 20 — 30 рублей.

Удивительно, но факт! И, конечно, в квартире нужно сделать уборку и вымыть окна.

Ванную можно не менять, а покрыть акрилом — это обойдется примерно в рублей, примерно столько же уйдет на новый унитаз и смесители. Стиральную машинку можно выбрать подержанную — в нормальном состоянии она будет стоить около 10 рублей. Кухонный гарнитур можно также купить с рук или же посмотреть готовые комплекты недорогих производителей.

Аналогично обстоит дело и с налогом на доходы физических лиц.

Удивительно, но факт! Предприятие же получит доход, подлежащий налогообложению налогом на прибыль предприятий и организаций.

Инспекторы расценивают скидку при покупке недвижимости как материальную выгоду и начисляют НДФЛ. Есть пример, когда инспекция привела в качестве подтверждения своей правоты среднестатистические данные стоимости жилья по целой области, но не определила, сколько стоят именно те квартиры, что проданы сотрудникам. Но в некоторых случаях доказать наличие материальной выгоды не составляет труда для чиновников.

Так произошло в ситуации, когда организация-работодатель заключила договор о долевом участии в строительстве дома с последующей передачей квартир работникам.



Читайте также:

  • Заявление об установлении отцовства образец
  • Ипотека для многодетной семьи челябинск
  • Услуги юрист великий новгород