Главная | Оценка квартир при ипотеке

Оценка квартир при ипотеке

Это еще один повод выбрать оценщика из рекомендуемого списка, который уже неоднократно выполнял подобные заказы. В противном случае, есть вероятность, что оценочный отчет банк отклонит, а на заказ повторной оценки у заемщика не будет времени.

Процедура оценки квартиры для ипотеки Для заказчика оценки недвижимости процедуру можно условно поделить на 2 этапа.

Удивительно, но факт! В его рамках происходит сопоставление стоимости аналогичных объектов недвижимости.

Сначала необходимо созвониться с оценщиком, оговорить стоимость и сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение договора оценки. В договоре оценки прописывается дата, цели и задачи, вид требуемой оценки. Для проведения ее требуются следующие документы достаточно копий: С оценщиком необходимо договориться о времени его приезда для оценки состояния квартиры.

Удивительно, но факт! После предварительного одобрения устанавливается примерная сумма, которую банк согласен предоставить в качестве займа для покупки квартиры.

По приезду он рассмотрит ключевые характеристики квартиры, подтвердит отсутствие незаконных перепланировок, сделает необходимые для заключения оценки фотографии. Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

Тонкости ипотечной оценки недвижимости Стоимость оценки Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах — рублей, в Санкт-Петербурге — — рублей.

Зачем необходимо оценивать жилье?

Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно. Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки.

Удивительно, но факт! Если не устраивает результат оценки, лучше обратиться в другую фирму, чем пытаться дать взятку.

Насколько выгодна валютная ипотека? Как и в какие сроки производится оценка? После подтверждения выбранного специалиста банком заемщик наносит визит в оценочную компанию. Он должен предоставить в распоряжение ксерокопии документов, заверенных подписью: При посещении оценочной компании выполняются следующие действия: Что хочет узнать банк В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией другие не имеют права производить оценку.

Кем и за чей счет осуществляется процедура?

На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону и практически никогда в большую для минимизации рисков. Документы для оценки квартиры Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Удивительно, но факт! Как выбрать исполнителя Перед тем как заключить договор с оценщиком, нужно согласовать его кандидатуру с банком.

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании.

Удивительно, но факт! Средний срок от посещения мастером объекта до готового отчёта для большинства компаний, предоставляющих такие услуги, составляет порядка 3-х дней как правило, не более 5 дней.

Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы. Для первичного жилья При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются: В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры а не место строительства.

Как происходит оценка квартиры?

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Это может быть осуществлено тремя основными методами, которые выявляют показатель ликвидной и рыночной стоимости объекта недвижимости. Ниже будет кратко описан каждый из них: Суть метода заключается в определении возможной величины ожидаемых доходов от использования объекта оценки допустим, от сдачи в аренду. Он применяется исключительно при оценке нежилых помещений.

Метод не используется для выявления стоимости ипотечной квартиры.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

В основе этого способа лежит определение расходов, требующихся на воспроизведение строительство аналогичного объекта недвижимости с учётом износа. Данный метод проблематично применить для анализа цены на жильё в многоквартирном доме, т. Способ может быть использован для оценки стоимости частного дома. Самый популярный метод, если говорить относительно оценки ипотечной жилплощади.

Порядок проведения оценки

В его рамках происходит сопоставление стоимости аналогичных объектов недвижимости. Если во второй раз результат оценки квартиры будет ниже названной продавцом суммы, Ивану стоит задуматься: В отдельных случаях продавец идет навстречу и под страхом срыва сделки снижает стоимость до приемлемой.

Банк же на уступки не пойдет: Хотите узнать об ипотеке на квартиру больше? Записывайтесь на нашу бесплатную специализированную выставку-ярмарку. Проводим консультации юристов и специалистов по ипотечному кредитованию, помогаем правильно выбрать недвижимость и оформить документы, даем подарки и скидки. Сравнительный анализ рынка недвижимости. Ликвидная и рыночная стоимость жилплощади. Кредитными специалистами банка прежде всего будет изучена заключительная часть, которую содержит отчет.

Именно в приложении будут находится документы и фотографии объекта недвижимости, дублироваться информация о цене жилья, и что самое важное, данные о том, сколько банк сможет выручить от продажи квартиры, в случае расторжения ипотечного договора. Сам отчет представляет из себя печатный документ, объемом листов формата А4, прошнурованный, пронумерованный и заверенный печатью и подписью ответственного сотрудника компании-оценщика.

Срок действия отчета об оценке — 6 месяцев. По истечении этого периода, если по каким-то причинам ипотечный договор еще не заключен, банк запросит новый, актуальный документ.

Семинары на выставке по теме Ипотека

Срок подготовки отчета в среднем составляет от 2 до 5 рабочих дней. Сколько стоит Стоимость оценки квартиры для ипотеки будет зависеть в первую очередь от региона в котором будет производиться оценка. В Москве за проведение оценки и составление отчета придется заплатить от до рублей. В Санкт-Петербурге заказать услуги оценщика будет стоить рублей. Если ипотека оформляется в регионах, то заказывающий услугу платит в среднем рублей.

Удивительно, но факт! Сравнительный анализ рынка недвижимости.

Чтобы сэкономить на услугах оценщиков, в первую очередь позаботьтесь о своевременной подаче заявки на оценку. За срочное изготовление отчета компания потребует дополнительную плату в размере тысяч рублей.



Читайте также:

  • Свидетельства о расторжении брака в беларуси
  • Срок давности за получение взятки
  • Прогноз роста процентов по ипотеке