Главная | Передача заложенного недвижимого имущества в собственность залогодержателю

Передача заложенного недвижимого имущества в собственность залогодержателю

Удивительно, но факт! То есть вопрос стоит еще и в борьбе с приставами, так как до снятия запрета официально оставить за собой заложенное имущество залогодержателю не удастся.

Реализация предмета залога Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания: ВАС РФ дал неоднозначное толкование данного положения Закона об ипотеке применительно к случаю, когда договор содержит несколько способов внесудебной реализации имущества. Тогда указанное соглашение не может считаться заключённым пункт Не понятно, что послужило основой для данного толкования, учитывая, что уже в следующем пункте Постановление допускает указание на несколько способов внесудебной реализации в соглашении, относящемся к движимому имуществу.

Удивительно, но факт! Должник и залогодатель имеют право на досрочное прекращение обращения взыскания до продажи имущества на публичных торгах или приобретения залогодержателем права на имущество.

В таком случае выбор конкретного принадлежит по общему правилу залогодателю. Кажется логичным, чтобы то же правило применялось и к недвижимости.

Основные положения

Данное право бесспорно и не может быть ограничено никаким соглашением. В случае если торги по реализации заложенного имущества объявлены несостоявшимися, залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести это имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования по обязательствам, обеспеченным залогом. Такое приобретение не является отступным и осуществляется по правилам о договоре купли-продажи.

При объявлении повторных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе оставить себе заложенное имущество с зачетом суммы долга не более чем на десять процентов ниже начальной цены продажи на повторных торгах. Если залогодержатель в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися не воспользуется правом оставить за собой заложенное имущество, договор о залоге прекращается.

Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом. Досрочное обращение взыскания на заложенное имущество Основанием возникновения у залогодержателя права досрочно потребовать исполнения обеспеченного залогом обязательства с последующим обращением взыскания на предмет залога либо без такового является невыполнение нарушение условий основного обязательства о его обеспечении залогом.

Законодательно предусмотрены две ситуации, которые могут возникнуть вследствие такого нарушения.

Реализация имущества

Первая ситуация - когда исполнение основного обязательства перестало обеспечиваться залогом. Наличие данного обстоятельства предоставляет залогодателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства. Соответственно в данном случае залогодержатель не имеет объективной возможности предъявить требование об обращении взыскания на предмет залога по причине его утраты.

Основаниями для предъявления указанного требования являются: Вторая ситуация представляет собой результат неисполнения залогодателем договора о залоге, который не ведет к утрате предмета залога.

Исполнительные документы для обращения взыскания на заложенное имущество

В этом случае залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если данное требование не будет удовлетворено - обратить взыскание на заложенное имущество. Основаниями для предъявления данного требования являются: Данная обязанность возлагается на залогодателя, если заложенное имущество находится у него.

Удивительно, но факт! Основаниями для внесения записи в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договор купли-продажи и протокол о результатах.

В случае нахождения имущества у залогодержателя, обязанность по заключению договора страхования возложена на залогодержателя. Вне зависимости от того, у кого находится предмет залога, расходы, связанные с его страхованием, несет залогодатель.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество

Приведенное правило может быть изменено законом или договором. Исполнение этой обязанности залогодателем, равно как и негативные последствия ее неисполнения, возможны в случае нахождения заложенного имущества у залогодателя. Данное условие также может быть изменено законом или договором. Такое соглашение должно быть заключено уже после наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом как это было в деле ФАС ВВО от Из обзора судебных дел, связанных с оспариванием договоров залога, содержащих условие о переходе к залогодержателю права собственности на заложенное имущество, следует, что суды, как правило, при обнаружении в договоре залога подобного условия признают его недействительным целиком.

Однако такой подход представляется не вполне точным. В этом случае представляется излишним заключение какого-либо иного договора, имеющего своей целью приобретение залогодержателем права собственности на заложенное имущество например, договора купли-продажи, соглашения об отступном и т.

Основания возникновения залога

Подтверждением правомерности подобного подхода может служить порядок приобретения залогодержателем права собственности на заложенное недвижимое имущество. Мы не будем рассматривать те достаточно редкие ситуации, когда заложенное движимое имущество при заключении договора залога передаётся во владение залогодержателя. Обычной практикой залоговых правоотношений является оставление предмета залога у залогодателя.

В этом случае при обращении взыскания на залог рассматриваемым нами способом право собственности возникнет у залогодержателя с момента передачи ему заложенного имущества, если в договоре залога либо в соглашении об обращении взыскания не будет предусмотрен иной момент возникновения права собственности.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Удивительно, но факт! Напротив, по сравнению с другими лицами его права на указанное имущество в определенной мере ограничены.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

Комментарий

Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные п. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество покупную цену , за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.

Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: Переход права собственности Имущества подлежит государственной регистрации.

Обязательство Залогодателя передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта, государственной регистрации настоящего Соглашения и перехода права собственности на Имущество на имя Залогодержателя.

Удивительно, но факт! Закон N ФЗ также ввел специальные положения, направленные на защиту кредитора, если залогодатель не исполняет соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

По сложившейся практике судебные приставы после ареста имущества обращаются в суд с заявлением о замене стороны правопреемником. В результате рассмотрения заявления возможны следующие варианты действий: Вернуться к оглавлению Взыскание с должника недостающей суммы по неисполненному обязательству В некоторых случаях удовлетворение требований взыскателя-залогодержателя невозможно из-за недостаточности средств, вырученных в результате обращения взыскания.

Он обладает правом получить недостающую сумму за счет иного имущества должника. Однако если исполнительный документ содержит только требование об обращении взыскания без указания суммы, подлежащей взысканию, то исполнительное производство подлежит окончанию после реализации имущества вне зависимости от способа реализации и суммы, полученной от реализации.

Читать популярные статьи на сайте

В постановлении об окончании исполнительного производства должно быть разъяснено о праве взыскателя-залогодержателя на обращение в суд о взыскании с должника недостающей суммы по неисполненному обязательству. Исполнительный документ вместе с требованием об обращении взыскания может содержать требование о взыскании долга в связи с неисполненным обязательством.

В таком случае при недостаточности суммы, вырученной от обращения взыскания, судебный пристав-исполнитель продолжает исполнение данного документа в порядке, предусмотренном законодательством для исполнения исполнительных документов имущественного характера.

Особенности обращения взыскания Взыскание производится судебным приставом-исполнителем, независимо от наличия другого имущества у должника-залогодателя. Судебный пристав в постановлении о возбуждении исполнительного производства предлагает добровольно должнику-залогодателю погасить задолженность по обязательству, которое обеспечено залогом, денежными средствами, и устанавливает срок для добровольного исполнения.

Непогашение задолженности в установленный срок влечет обращение взыскания на заложенное имущество.



Читайте также:

  • Юристы по семейному праву красногорск
  • Заявление о разводе образец в суд с детьми с разделом имущества