Главная | Порядок оформления купли квартиры

Порядок оформления купли квартиры

Необходимые документы

Этого не нужно бояться и здесь нет никакой мошеннической подоплёки, если, конечно, перед вами настоящий продавец или риелтор. Такой шаг является прямым подтверждением серьезных намерений покупателя насчет покупки жилплощади. Задаток — это гарантия и для продавца, и для приобретателя. Первый больше не будет искать покупателей, а второй уверен в том, что квартира найдена и можно переходить к следующему этапу. Договора такого плана более лояльны к тем, кто приобретает жильё в основном.

Удивительно, но факт! В случае, если документы сданы через Многофункциональный центр, то срок сокращается наполовину — до 7 дней.

Если продавец нарушит своё слово, то есть оформление покупки квартиры будет не на вас, то ему надлежит вернуть задаток в двойном размере. В том случае, когда инициатива расторжения договора исходит от того, кто приобретает жильё, аванс ему просто не возвращается. Ознакомление с документами при покупке квартиры После осмотра жилплощади и обсуждения с продавцом финансовых вопросов необходимо тщательно изучить имеющиеся документы на квартиру.

Если вы хорошо подкованы в юридическом плане, то такую оценку можно сделать самостоятельно, в остальных случаях лучше не поскупиться и обратиться к юристам.

Удивительно, но факт! На совершение сделки может быть выдана доверенность.

Проверка такого плана — это не полноценная продажа, а простой осмотр документов, поэтому стоит она недорого, а её важность неоценима. Если вы всё же решились проверять комплект самостоятельно, то обратите особое внимание на следующие моменты.

Во-первых, это подлинность документов. У реального продавца на руках должны быть подлинный набор документов, а не копии, пусть даже и заверенные нотариально. Во-вторых, нужно обязательно уточнить, нет ли на эту жилплощадь какого-то обременения, то есть имеет ли перед вами стоящий человек право заключать договора и заниматься продажей этой недвижимости.

Удивительно, но факт! В зависимости от обстоятельства алгоритм может несколько трансформироваться, но общая последовательность действий такова.

В этом вопросе очень поможет домовая книга, где указаны все сведения о жильцах, равно как и собственниках квартиры. В-третьих, явно нелишним будет собрать заявления продавцу или покупателю с других собственников жилья об их согласии на сделку, если последние имеются.

Самостоятельная покупка

Юристы — практики и судьи сводятся во мнении, что это не вполне согласуется с действующим законодательством. Поэтому сторонам лучше выбрать: Если покупать жилье на вторичном рынке, то подписание предварительного договора не содержит для сторон особых рисков. Другое дело — заключение такого соглашения с застройщиком по поводу квартиры в новом доме. Здесь есть несколько подводных камней.

Важно знать!

Например, некоторые строительные компании могут оформить предварительный договор также с другим будущим собственником и в итоге передать жилье ему. Поэтому на стадии строительства дома единственной законной схемой будет договор участия в долевом строительстве, который обязательно регистрируется в Росреестре. Оформление сделки купли-продажи квартиры Ничего не запрещает оформить договор по продаже квартиры в обычной письменной форме.

При желании его можно оформить у нотариуса. Это будет менее рискованно для сторон, но повлечет дополнительные расходы. Независимо от формы договора в нем должны быть указаны стороны сделки, детальное описание передаваемой квартиры, ее стоимость и процедура оплаты, а также обязательства сторон. На первом этапе собираются все документы желательно позаботиться о наличии дополнительных документов.

Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.

Удивительно, но факт! Недорогие квартиры Москвы Актуальная база недорогой недвижимости поможет людям с ограниченным бюджетом.

На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю. Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры. На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры: Как оформляется договор купли-продажи квартиры Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме но никак не в устной.

Образец договора купли-продажи квартиры: Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета. Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру.

Содержание статьи:

Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

Удивительно, но факт! Однако не всегда обманутым покупателям удается защитить свои права через суд.

Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству.

Удивительно, но факт! При желании его можно оформить у нотариуса.

Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Покупатель с продавцом может оговорить любую дату, какая будет им удобна.

Удивительно, но факт! Передачу денег необходимо удостоверить распиской, желательно в присутствии свидетелей, которые тоже ставят свою подпись на документе.

Процедура передачи денег может происходить следующим образом: Наличными средствами; Безналичным расчётом; С использованием банковской ячейки. Не рекомендуется проводить оплату первым способом, поскольку она наиболее не защищена и зачастую служит мошенническим схемам. При оформлении покупки квартиры в ипотеку нужно сначала обратиться в банк и получить одобрение на необходимую сумму. Иногда бывают неприятные сюрпризы, когда, казалось бы, при соблюдении всех требований банк отказывает в выдаче займа, и сделку приходится расторгать в последний момент.

При передаче задатка нужно составить предварительный договор купли-продажи, в котором нужно полно описать предмет продажи квартиру , привести паспортные данные продавца и покупателю, точную сумму будущей сделки, сроки, штрафные санкции при нарушении условий договора.

Порядок оформления права собственности

Передавать в качестве задатка рекомендуется не слишком большую сумму — около тысяч рублей, только продавцу и под расписку. Если от имени продавца действует посредник, то у него должна быть правильно оформленная доверенность.

В таком случае в договор включаются данные не самого продавца, а его доверителя с указанием персональных данных этого лица и документа, на основании которого тот действует. Иногда продавец просит в договоре указать более низкую цену, чем та, которая передана фактически. Стоимость оформления покупки квартиры В расходы по оформлению покупки квартиры входят: На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам.

Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.



Читайте также:

  • Размер страховой выплаты при травме военнослужащим