Главная | Правила проведения собрания собственников жилья

Правила проведения собрания собственников жилья

Изменение договора также регулируется общими положениями ГК РФ. Например, частью собственников помещений должен быть возвращен долг по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, управляющей организацией должна быть возвращена стоимость оплаченных, но не выполненных услуг и работ пп. Следует отметить, что стоимость оплаченных, но не выполненных услуг будет рассматриваться как неосновательное обогащение и соответственно регулироваться ГЛ. Следует избегать любых форм голосования, которые не предусматривают письменный порядок.

Оформлять каждый голос в письменном виде на отдельном листе, в том числе и если собрания проводится в очной форме.

Вопрос-ответ

Перед созывом собрания проводится предварительное заседание инициативной группы. В нее могут входить только владельцы помещений МКД. На первом заседании группы определяется повестка общего собрания собственников многоквартирного дома, день и адрес проведения.

Оно должно быть организовано в очной форме. Другими словами, в нем должны участвовать все собственники. По результатам заседания инициативной группы составляется протокол.

В нем выражается намерение провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, указывается его форма, дата, место проведения. В протоколе также приводится перечень вопросов, подлежащих обсуждению, и другие важные моменты.

Подготовка к собранию

Важные моменты Решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут приниматься только по тем вопросам, которые отражены в повестке. Обсуждать другие проблемы или изменять перечень вопросов собрание не вправе. Соответствующие предписания содержатся в 46 статье ЖК. Учитывая это, при разработке повестки собрания необходимо максимально точно формулировать вопросы, предлагаемые к обсуждению.

Перед проведением общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо получить сведения о жильцах и занимаемых ими площадях.

Где и как получить эти документы?

Эту информацию инициативная группа может запросить у управляющей компании. Уведомление Для обеспечения кворума необходимо направить извещение каждому жильцу о предстоящем собрании. В уведомлении следует указать: Информацию о лицах, инициировавших процедуру.

Место, время, дату или день, в который завершается прием решений владельцев помещений по вынесенным на голосование вопросам, адрес, по которому они должны быть переданы если собрание будет организовано в заочной форме.

Первое заседание

На таком мероприятии решаются вопросы срочного порядка. Право на участие в общем собрании У каждого жильца имеется право на участие в общем собрании, которое не может быть никем ограничено. В качестве инициатора такого мероприятия также может быть любое лицо-жилец, которое владеет помещением на правомочии собственности. Кроме того, в качестве инициатора может выступать и компания управляющего характера, в ведении которой находится этот многоквартирный дом.

Таким образом, право на участие в общем собрании — это достаточно широкое понятие. Фактически право на участие в общем собрании есть у каждого гражданина-собственника, то же самое касается правомочия голоса.

Удивительно, но факт! При необходимости организатор обязан уведомить и другие учреждения, в том числе и органы муниципалитета.

Нормы оповещения о предстоящем общем собрании собственников Для нормального проведения такой процедуры инициатор должен определенным образом уведомить других лиц. Сделать это организатор обязан за десять дней до момента начала мероприятия это минимальный срок.

Удивительно, но факт! Изменение договора также регулируется общими положениями ГК РФ.

Вне зависимости от участия в очной части голосования все собственники голосуют письменно, заполняя бланк решения. Бланки решения надо направить или выдать заблаговременно, а также сообщить дату, время и место приема заполненных бланков.

Общее собрание не может принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять ее. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, донадо указать следующие сведения: Если голосование осуществляет представитель, он должен приложить доверенность.

Законный представитель, проголосовавший за несовершеннолетнего собственника родитель , обязательно прилагает копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего. Сведения о времени, дате и месте приема бланков решений, подпись собственника или его представителя. Бланк решения без подписи считается недействительным и не принимается во внимание при подсчете голосов по результатам голосования.

Удивительно, но факт! Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве, а именно: При разрешении вопроса о создании ТСН в бланке решения, а также в повестке дня должны стоять вопросы: Это необходимо сделать минимум за десять дней до его проведения, поэтому срок следует определить с некоторым запасом. В том случае, если ранее общим собранием не определён способ уведомления, то нужно либо вручить уведомление под расписку, либо направить заказным письмом.

Сообщить о предстоящем собрании объявлением в подъезде или ином месте можно в том случае, если такое место определено общим собранием.

Спасибо за Вашу активную позицию

Обратите внимание, что вручать извещение нужно именно собственникам жилья, а не членам семьи или квартиросъёмщикам. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Удивительно, но факт! При этом собственники помещений вправе расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным ч.

Проведение общего собрания в очной форме и оформление его результатов В день проведения собрания члены инициативной группы встречают в назначенном месте и в условленное время остальных собственников помещений. Голосовать на общем собрании собственником помещения может как лично, так и через своего представителя ч. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.

Все необходимые данные заносятся в регистрационные листы.

Сообщение (уведомление) о проведении общего собрания

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме ч. Если кворума нет… Если общее собрание не имело необходимого кворума, составляем соответствующий протокол. В дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования ч.

Это, можно сказать, обязательные процедурные вопросы.

Нарушение порядка уведомления о предстоящем собрании

Голосование может проводиться как в письменной форме с заполнением бланков, так и, например, посредством поднятия рук с документальным засвидетельствованием решений собственников. Регламент и способы, которыми осуществляется голосование, могут быть утверждены общим собранием.

Голосование в заочной форме проводится в установленные вами сроки только при помощи бланков, направленных собственникам вместе с сообщениями о проведении собрания. Очно-заочная форма предполагает возможность проголосовать как заочно, так и лично присутствуя на собрании. Собственник должен проставить отметку напротив одного из вариантов ответа. Недействительным бланк и, соответственно, голос собственника будет считаться, если отмечено сразу несколько ответов на один и тот же вопрос, если ответы на вопросы не проставлены, если не указаны сведения о собственнике представителе собственника , если в бланке отсутствует подпись собственника представителя.

Удивительно, но факт! Дело в том, что такие процедуры позволяют своевременно решать все вопросы по поводу управления имуществом.

Как считать голоса собственников?



Читайте также:

  • Заявление об отказе от исковых требований в арбитражный суд образец
  • Дисциплинарные взыскания за пьянку
  • Досрочный возврат прав за отказ медосвидетельствования
  • Основания освобождения от ответственности за причинение вреда здоровью