Главная | Право на налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку

Право на налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку

Марии также вернули не тыс. Налоговый вычет они полностью вернули. Запомните, что переплата у Алексея получилась тыс. Эти переплаты им вернули за ипотечный вычет, потому что они подали документы и на его получение. Здесь с расчетами посложнее. Напоминаем, что сначала полностью выплачивают налоговый вычет, только потом данный вычет. У наших супругов сумма кредита — 3 млн руб.

В ипотечном договоре указано, что за все 15 лет ипотеки общая сумма процентов переплаты составляет 2,8 млн руб. В этом году Алексей и Мария посчитали, что уже полностью вернут себе налоговый вычет за покупку квартиры, то есть по остатку — 70 тыс.

Удивительно, но факт! Либо после получения права собственности в МФЦ.

Поэтому они решили вместе с документами на получения остатка вычета, дополнительно подать документы на получения вычета по процентам ипотеки.

В году с мая по декабрь они уплатили процентов на сумму тыс. Алексей и Мария в году вместе с документами на получение остатка налогового вычета, подали и документы на получение вычета по ипотечным процентам за три года — , и года.

Как все оформить

Но каждому супругу за ипотечный вычет за три года вернули не по 49,4 тыс. Алексею и 15 тыс. Из них 70 тыс. Остаток вычета по процентам за три года у него будет 49,4 тыс.

Мария в году также вернула себе весь свои НДФЛ за год — тыс. Из них 95 тыс. Остаток вычета по ипотеке за три года у нее 49,4 тыс. Также они снова получили в банке справку об уплаченных процентах за год.

Основные принципы расчета налогового вычета

В ней указано, что в году они оплатили ипотечных процентов на сумму тыс. И не забываем про остаток ипотечного вычета за предыдущие года, который перешел в этот год — 14,4 тыс. После подачи документов Алексей получил 19,5 тыс.

А Марии вернули 19,5 тыс. И так каждый год остатки ипотечного вычета будут переходить на следующие года. Ведь расчет данного вычета зависит одновременно от ежегодной суммы НДФЛ и от суммы ежегодно уплаченных процентов. Супругам Алексею и Марине каждый год будут возвращать себе сумму вычета, пока они платят ипотеку и не вернут каждому положенные тыс.

На каких условиях оформляется имущественный вычет по ипотеке?

В сентябре года супруги Дмитрий и Оксана купили квартиру в ипотеку за 3 млн руб. Оформили в собственность Дмитрия. НО только в году узнали про вычеты и сразу решили заняться их возвратом.

Хоть квартира оформлена только на Дмитрия, оба супруга могут получить оба вычета за свою половину. С зарплат Оксаны в году удержали 75 тыс. В году они подали документы в налоговую инспекцию, и Алексею в качестве налогового вычета вернули его же удержанные НДФЛ за и года, то есть 70 тыс. Остаток вычета у Алексея получается тыс. В году они снова подали документы, но в качестве налогового вычета им вернули не их НДФЛ за год, а остатки вычета. Теперь они полностью вернули налоговый вычет.

Но запомните, что переплата у Дмитрия получилась 70 тыс. Вы имеете право на получение имущественного вычета: Законодательство позволяет получить налоговый вычет также на проценты по ипотеке, а не только на тело кредита. Стоит подчеркнуть, что оформление кредита должно носить исключительно целевой характер. Имеется ввиду, что Вы получаете право на возврат только в том случае, когда целью получение кредитных средств по договору является приобретение жилья либо его строительство.

В случае, если фактически Вами были израсходованы средства на приобретение жилья, в то время как в договоре банковского займа указаны потребительские цели, претендовать на налоговый вычет Вы не можете. На вычет также не могут рассчитывать юридические лица организации, приобретающие недвижимость в производственных и прочих целях , а также индивидуальные предприниматели.

Удивительно, но факт! Возврат налога по выплаченным процентам составляет 97,5 тысяч рублей.

Основные принципы расчета налогового вычета Размер налогового вычета, на который может претендовать собственник недвижимости, зависит от двух показателей. На какую сумму возврата Вы имеете право, можно узнать, используя следующие правила: Сумма возврата, получаемая Вами за год, не может быть больше суммы уплаченного НДФЛ за тот же период.

Куда идти?

Если Вами была оформлена ипотека на недвижимость, приобретенную до года, то сумма на вычет будет составлять не более 1 млн. Её можно приложить и сразу при отправке всех документов, но за три месяца может скорректироваться сумма возврата или поменяться банк, в котором открыт счёт. Как только заявление на возврат будет зарегистрировано в налоговой инспекции, начинают отсчитываться новые 30 дней месяц, как сказано в Налоговом кодексе , в которые инспекция должна перевести деньги. Супруге радостная смска о поступлении средств на счёт банковской карты пришла через две недели, а мне — через две с половиной.

Сначала разбираемся с налоговым вычетом

Счастливый случай Полученные от государства деньги мы не стали направлять на досрочное погашение кредита. Туда и перевели деньги. Когда срок депозита подошёл к концу, а на рынке не осталось похожих предложений — отправили средства на досрочное погашение кредита.

Для получения этих сумм необходимо ежегодно брать справку в банке об уплаченных процентах по кредиту. Сведения указываются в налоговой декларации. То есть, я сначала должен получить тыс. В договоре четко указано, что займ потрачен на покупку конкретной квартиры, поэтому Шилова К.

В году Тамарина Э. Так как кредит не является целевым на покупку квартиры, Тамарина Э. Документы для оформления вычета по ипотечным процентам Для получения вычета по ипотечным процентам в дополнение к основным документам по сделке см.

Удивительно, но факт! Этот принцип распространяется и на супругов.

Справку можно получить в банке, в котором Вы оформляли ипотеку. В некоторых банках справку выдают сразу, а в некоторых через несколько дней после письменного запроса это лучше уточнить в своем банке.

Иногда в налоговом органе могут также запросить платежные документы по оплате ипотечных процентов платежные поручения, выписку из банка, квитанции и т. Выплата НВ при долевом участии Выплата при вычете При покупке долевой собственности сумма налогового вычета распределяется соответственно между всеми собственниками квартиры, в соответствии с их долями в ней.

Это касается и стоимости самого объекта недвижимости и процентов по ипотеке. Этот принцип распространяется и на супругов.

Общие положения

Стоит заметить, что передать свою долю НВ одному из участников долевой собственности нельзя. Если же недвижимость приобретается при общей совместной собственности, то НВ по желанию может распределяться или на всех участников или на одного.

Это же касается и налогового вычета по процентам ипотечного кредита. Имущественный вычет на банковские проценты может быть оформлен только на ипотечный займ и не производится в случае, если на покупку жилья гражданин оформлял потребительский кредит.

Вычет не может быть оформлен на те средства, которые выплачиваются в счет погашения ипотеки из бюджета. Так, например, оформлению налогового вычета не подлежит сумма материнского капитала, если она использовалась в качестве первого взноса по ипотеке или как средство погашения основного долга.

Удивительно, но факт! Супруги Тимофей и Анастасия в году купили квартиру в ипотеку за 3 млн руб.

Нельзя оформить налоговый вычет на квартиру в ипотеке, если она была куплена у близкого родственника — у супруга, родителей, брата, сестры и т. Подать документы на оформление налогового вычета необходимо в течение трех лет с момента вступления в право собственности на недвижимость. Воспользоваться своим правом на налоговый вычет может только гражданин, получающий официальную заработную плату.

Все средства, которые выплачиваются работодателем в конверте, не могут учитываться при расчете. Это значит, что для гражданина гораздо выгоднее получать официальную зарплату в полном объеме, поскольку чем больше сумма его ежемесячного вознаграждения, тем быстрее он получит причитающиеся ему по закону деньги налогового вычета.

Удивительно, но факт! Оформили квартиру в совместную собственности на двоих.

Как производится расчет налогового вычета? Чтобы правильно рассчитать сумму имущественного вычета, следует еще раз упомянуть максимальные значения выплат по закону: Максимальная сумма ипотечного займа, с которой налогоплательщик может рассчитывать на возвращение подоходного налога, составляет 2 миллиона рублей.

Максимальная сумма процентов по ипотеке составляет 3 миллиона рублей. Соответственно максимум, который гражданин может получить в качестве вычета по банковским процентам, составляет тысяч рублей. Максимальная сумма вычета рассчитывается путем суммирования полученных значений и составляет тысяч рублей.

Согласно действующему законодательству сначала производится выплата суммы вычета по основному долгу, и только после полного ее погашения, переходят к выплате вычета по процентам. Связано это с тем, что для данной категории лиц действует особый налоговый режим. Какие особенности имеет социальная ипотека , вы можете узнать из нашей статьи. Можно ли погасить первый взнос за ипотеку материнским капиталом? Случаи, не предусматривающие возврата средств Не могут рассчитывать на налоговый вычет и те лица, которым оплачивают затраты на приобретение или строительство жилой недвижимости за счет средств работодателей, иных лиц, или при привлечении средств материнского капитала.

Единственное исключение, если квартира в ипотеку была взята не полностью за счет федеральных средств.

Удивительно, но факт! Чаще всего причина отказа кроется в невнимательности самого гражданина и после подачи дополнительных документов и исправления ошибок в декларации сотрудники ФНС принимают положительное решение по вычету.

Если была проведена доплата за счет собственных средств, то на них будет проведен расчет размера вычета. Процедура оформления Чтобы оформить вычет, нужно подать заявление в налоговую службу по месту регистрации налогоплательщика, которая представляет собой налоговую декларацию.

Вместо нее можно подать заявление работодателю, к которому нужно приложить взятые из налоговой документы, подтверждающие право на вычет.



Читайте также:

  • Возможна ли ипотека у родственников
  • Земля в аренду у администрации волгограда
  • Развод с гражданином россии документы