Главная | Раздел общей долевой собственности на две квартиры

Раздел общей долевой собственности на две квартиры

Специалист посоветует, как уладить проблему в досудебном порядке или поможет отстоять ваши интересы в суде. Как произвести раздел дома? Прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости, как следствие, влечет прекращение записи о таком праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако суд рассматривает лишь те требования, с которыми обращаются истцы.

Поэтому, если вопрос о прекращении права всех участников общей собственности на существовавший до раздела жилой дом не поставлен в судебном порядке, регистрирующий орган не вправе и не может самостоятельно погасить такие записи. Таким образом, для того чтобы на основании судебного решения о разделе жилого дома в натуре была проведена государственная регистрация права собственности либо общей долевой собственности на образовавшиеся после раздела части дома, необходимо заявить требование о прекращении права участников общей долевой собственности на подлежащий разделу жилой дом.

Как делится квартира?

Правила раздела частного дома Инфо Государственный акт на участок обязателен к выдаче в тех случаях, когда данная земля первый раз принимает участие в гражданском обороте. Наконец, необходимо зарегистрировать права собственности на новые объекты недвижимости — части дома. Одновременно в регистрационной палате нужно зарегистрировать права собственности на два новых участка. Стоит отметить, что процедура раздела долевой собственности описана нами весьма лаконично и в общих чертах, в результате чего может создаться ложное ощущение ее простоты.

Однако на практике процедура разделения может растягиваться на несколько месяцев, она потребует массы сил и терпения, не говоря уже о том, что все услуги, включая государственные, предоставляются платно.

Почему необходимо получать предварительную консультацию юриста? Как ускорить процесс раздела долевой собственности? Однако суд рассматривает лишь те требования, с которыми обращаются истцы. Поэтому, если вопрос о прекращении права всех участников общей собственности на существовавший до раздела жилой дом не поставлен в судебном порядке, регистрирующий орган не вправе и не может самостоятельно погасить такие записи. Таким образом, для того чтобы на основании судебного решения о разделе жилого дома в натуре была проведена государственная регистрация права собственности либо общей долевой собственности на образовавшиеся после раздела части дома, необходимо заявить требование о прекращении права участников общей долевой собственности на подлежащий разделу жилой дом.

Решение суда об установлении права собственности участника долевой собственности на выделенный самостоятельный объект недвижимого имущества является основанием для проведения государственной регистрации права этого участника.

При этом одновременного обращения всех сособственников не требуется. Раздел совместного имущества часто сопровождается требованием о выделении доли в общем имуществе в натуре, то есть собственник требует не только документального закрепления его права собственности на какую-то часть имущества, но и фактического его отделения от остального имущества. Такую возможность дает ст. Раздел дома в долевой собственности ГК РФ. На практике наибольшую сложность представляет подобный раздел в отношении недвижимого имущества.

Раздел дома или квартиры в натуре осуществляется на основании судебного решения собственниками самостоятельно либо специализированными организациями при содействии судебных приставов-исполнителей.

Какой дом можно разделить в натуре? С точки зрения законодательства при рассмотрении подобных дел суд руководствуется ст. В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований. Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу.

Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре. Данная экспертиза также позволяет определить возможные варианты раздела, которые будут соответствовать всем нормативным требованиям. Как показывает практика, суды часто утверждают варианты, предлагаемые истцами.

Отметим, что в настоящий момент нет единообразного подхода к определению возможности раздела недвижимости в натуре.

Поэтому даже заключения экспертов, проводящих строительно-техническую экспертизу, в отношении одного и того же объекта могут различаться. В настоящий момент в судах складывается такая практика, что если стороны представили суду заключения экспертов по возможным вариантам раздела, то суд все равно назначит независимую экспертизу в аккредитованной организации, и при вынесении решения будет опираться именно на заключение этой экспертизы.

Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре. Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону.

Мы развелись и в этой квартире остался проживать муж.

Удивительно, но факт! После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире.

На раздел имущества не подавала. Может ли муж с моим разрешением продать квартиру, чтобы отдать мне половину стоимости квартиры?

Удивительно, но факт! Если участник общей долевой собственности построил на земельном участке за счет собственных средств и сил другие подсобные постройки баню, душ и т.

Нет, вы обязаны наделить детей аналогичной долей в другой квартире. То есть, продать эту и купить что-то взамен. Продажа квартиры Добрый день. Помогите, пожалуйста, как правильно разобраться в подобной ситуации.

В настоящее время мы проживаем в соседнем регионе и, несмотря на то, что своего жилья нет я вынужден снимать квартиру , несколько лет мы понимая всю сложность жилищного вопроса на собственном горьком опыте не поднимали вопрос перед остальными владельцами квартиры, которые в ней проживают, о разделе имущества.

Не так давно основной владелец квартиры, сам позвонил нам и предложил решить этот вопрос. Суть его предложения сводится к тому, чтобы продать эту квартиру через риэлтерскую фирму. Для этого он предлагает нам оформить доверенность на квартиру на его имя или разрешение на продажу квартиры.

Наше предложение выкупить нашу часть, его не устраивает, самостоятельно без участия риэлтерской фирмы продавать квартиру он тоже не хочет. Ситуация осложняется тем, что мы с сестрой привязаны к работе и не можем лишний раз позволить прокатится в соседний регион для решения этих нюансов. Настораживает ещё и то, что этот человек пользуется нехорошей репутацией и доверия к нему, к сожалению, нет ещё на этапе предварительных звонков он пробовал предъявить нам счета, за то, что мы не оплачивали коммунальные услуги, хотя мы там не прописаны и не проживаем.

Интересовался осторожно, оплачивали ли мы налог на свою часть квартиры, который мы исправно оплачивали все эти годы, узнав об этом он почему-то вспылил и сказал, что будет это оспаривать это через суд, однако потом поутих.

Подскажите, пожалуйста, как правильно и безопасно для себя можно решить продажу нашей общей квартиры, учитывая все эти нюансы, на каких условиях, где и как лучше оформить договор купли-продажи, какие платежи налоги необходимо будет при этом уплатить?

И кстати, есть ли какие-либо рычаги давления, если этот человек вдруг передумает продавать квартиру, ведь для него эта ситуация более комфортная, чем для нас? Заранее благодарю всех за присланные ответы и оказанную помощь.

Как разделить долевую собственность?

Этот вопрос очень актуален для нас, так как я надеюсь при благоприятном решении этого вопроса, использовать полученные средства в качестве первоначального взноса для вступления в ипотеку и обзавестись, наконец, собственным почти жильём. Доверенность писать не стоит. После всего того, что Вы написали об этом человеке тем более.

Написав доверенность и Вы отдаете право на продажу своей доли этому человеку, и никто не гарантирует, что он отдаст Вам денежку.

Например, получив Ваши доверенности он может просто оформить Ваши доли на своего человека родственника, скажем и Вы никогда и ничего не получите. Думаю, можно сделать так. Надо найти в этом городе где недвижимость представителя, которому Вы доверяете. Даже если этот человек сделает это за деньги по результату, продажа квартиры, зачисление Вам денег это совсем не плохо. Мое мнение ну за исключением вопроса экономии за деньги даже лучше.

Обговорите с этим представителем условия, можно и договор с ним заключить. Пусть он информирует Вас о ситуации. Там и примите решение о сумме и условиях. Вы должны в письменной форме предложить ему выкупить Ваши доли. После того, как он откажется- имеете право продать кому хотите. Они с ним сами потом разберутся. Продавайте ему свою долю , а он пусть продает дом целиком , это можно сделать в одной сделке. И доверенность если писать, то на лицо, которому очень доверяете родители, например.

Процедура разделения квартиры в общей собственности

Могут договор написать на одну сумму меньшую а продать фактически за бОльшие деньги. Или сами езжайте продавать квартиру. А вопрос оформления- это технический вопрос. Если сами не можете, то доверенное лицо это сделает. Продать квартиру целиком выгоднее, чем отдельные доли.

Вам надо немного напрячься в своих интересах. Но не давайте, доверенность, а то не узнаете никогда, за сколько была продана квартира, и сколько Вы потеряли.

Содержание статьи

Пусть кто-то один из Вас с доверенностью от другого поедет на саму сделку, чтобы быть в курсе, что сколько и почём. Узнайте, сколько примерно может стоить квартира, чтобы Вам мозги не запудрили. Есть квартира, которая находится в долевой собственности у трёх человек все мы родные братья , то есть по Не в ту дверь, товарищ!

Светлана, а Вы, по-моему, казачок засланный, на какой вопрос не зайдешь - всюду- то Вы со своей уродпомощью, прям как мантру одну и туже читаете!

Другие вопросы

Пойду-ка я посмотрю на енту помощь, и если это разводка, не взыщите, девушка! Завещанию, оставившегося после смерти ваших родителей. Опять эти же ребята, так что у Вас случилось? Если квартира в совместной собственности была,надо было подавать на раздел имущества,да и сейчас еще не поздно.

Он вам стоимость Вашей доли в квартире,а вы ему его тыс.

Удивительно, но факт! Или это неважно собственники не против?

Я Вам уже тут отвечал http: Все эти дела решаются только через суд. Квартира в долевой собственности.

Удивительно, но факт! Вот и взыщите с него половину квартиры или ее стоимости.

Но мне хоть до весны дотянуть, есть проблема-мы не расписаны, 8 лет жили, его дочку выучили, моя только в этом году поступает, на мне еще и ссуда, а после продажи этой квартиры придется брать ипотеку, чтобы обеспечить себя жильем. Муж говорит что будет подавать в суд.. Помогите как грамотней поступить, как бы мне не было больно, но что то делать надо и думать о будущем..

Раздел долевой собственности

Он не муж, а сожитель. Хорошо, что при таких обстоятельствах купили в долевую с ним. Продажа квартиры только при согласии сособственников, и деньги при продаже делить пропорционально долям в собственности.

Заставить Вас продавать одновременно с ним он не может. Собственники свободно распоряжаются, и принуждение противозаконно. Если не хотите, и Вам это невыгодно сейчас, не соглашайтесь продавать всю квартиру. Тогда он может только свою долю продать с соблюдением права преимуществ. Подумайте об этом варианте. Поскольку Вы все равно говорите, что потом Вам покупать себе придется жилье и с использованием ипотеч. Вам и выкупить у него долю, и он потом на вырученные деньги купит себе отдельное жилье.

С другой стороны, продавать доли дешевле, а вот продать всю квартиру и поделить деньги прпорционально долям выгоднее. В суд подавать по какому поводу собирается сожитель? Обязать решением суда Вас продать свою долю одновременно с продажей его доли, т.

Выселить Вас не может из квартиры решением суда, ибо Вы проживаете как собственник. Вселить свою подругу новую в квартиру эту он не может. Вселение только с согласия всех сособственников, а Вы, разумеется, против. Дотянуть до весны Вам надо, чтобы материально подготовиться либо к выкупу его доли, либо к продаже квартиры всей и ипотеке по приобретению новой?

Ну скажите ему об этом. Не понимает если, и шлея ему под хвост, пусть подает в суд. ХЗ зачем и почему. С судом проваландаетесь как раз до весны м. Он все равно от Вашего решения - согласия на продажу всей квартиры, зависит, ибо продать всю квартиру выгоднее и проще, чем долю.

Если тока назло вам не решит немедленно долю свою продать, предложив Вам выкупить. А Вы счас не можете, и тогда он на продажу выставит. Будете определять потом с ними порядок пользования, и порядок оплаты жилищ. Потом по весне- продавать свою долю кинетесь, и Вы должны будете предложить сначала выкуп новому сособственнику. Но вы не пишите какова общ. Так-то суд быстро распределит, ищите квартиру побюджетнее, вот и вся проблема и гоните его в шею, такого мужика!

Не оценил заботу, пусть живет по своим правилам У меня ситуация наоборот. Я сама сбежала от бывшего в никуда, алкаш и наркоман, живет в нашем совместном доме. Я решила эту дол продать соответственно дешевле чем на самом деле стоит, пошла к адвокату, он написал письмо и я отправила его по почте, соответственно этот гражданин не собирается ее покупать и говорит что моих покупателей не пустит.

Удивительно, но факт! Да и доли у Вас УЖЕ определены.

Преимущества добровольного способа раздела совместной собственности — возможность поделить все по своему усмотрению, прийти к справедливому и правильному решению с учетом пожеланий и потребностей мужа и жены, избежать хлопотного и длительного судебного процесса. Брачный договор Муж и жена — как совладельцы имущества — имеют право разделить его в любое время до регистрации брака, во время семейной жизни или уже после развода , а также определить порядок раздела в будущем.

Проще и удобнее всего сделать это с помощью добровольного заключения брачного договора — письменного и нотариально удостоверенного документа. К сожалению, в нашей стране не пользуется большой популярностью такой документ, как брачный договор. А ведь с его помощью супругам намного легче сформулировать и выполнить имущественные договоренности, тем самым избежать неприятных споров и хлопотных судебных разбирательств. С помощью брачного договора супруги могут поделить квартиру на доли по своему усмотрению, не поровну, а например, 1 к 3 или в любых других пропорциях.

Отсутствие брачного договора в большинстве случаев приводит к судебному процессу и разделу совместной собственности на равные доли. Заключать брачный договор следует до регистрации брака, в браке или перед расторжением брака. В большинстве случаев заключение брачного договора вызвано именно покупкой ценного имущества, например, недвижимости. Брачный договор может предусматривать один из трех режимов супружеской собственности: Брачный договор может содержать другие условия, например, порядок пользования общей или раздельной собственностью, порядок раздела имущества в случае развода.

Соглашение Еще один способ добровольного и благополучного разделения права собственности на квартиру — составить письменное соглашение. Этот документ должен содержать перечень совместного имущества мужа и жены и способ его раздела.

Если с помощью соглашения супруги решили поделить имущество, например, квартиру, на доли, нужно указать размеры долей, порядок пользования долями, порядок выдела долей в натуре если он возможен.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

Соглашение о делении имущества обязательно нужно нотариально заверить, в противном случае оно останется недействительным. Если в соглашении предусмотрен раздел недвижимого имущества на доли, подписанное и нотариально удостоверенное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре. Судебный раздел Не всегда супруги могут мирно договориться о разделе имущества, в таком случае не остается ничего другого, кроме обращения в судебную инстанцию.

Подать иск о разделе квартиры на доли может один из супругов — по месту проживания второго супруга. В исковом заявлении нужно указать такие сведения: Данные о судебном учреждении, в которое подается иск; Данные о супругах Ф. В процессе судебного процесса суд изучает обстоятельства дела, рассматривает документы, выслушивает сторон, после чего выносит решение на основе семейного, гражданского и гражданско-процессуального закона.

По общему правилу суд делит квартиру на равные доли. Но в некоторых исключительных случаях суд отходит от принципа равенства долей и увеличивает или уменьшает долю одного из супругов например, причиной для этого может послужить проживание с мужем или женой несовершеннолетних детей. Если квартира — неделима, осуществить раздел на доли не возможно, суд может принять решение о передаче квартиры в собственность одного из супругов, который будет обязан выплатить второму соразмерную денежную компенсацию.

Выплата компенсации также может быть хорошим вариантом, если доля одного из совладельцев мала для выдела в натуре. Деление жилища Как уже было сказано выше, начать процедуру нужно с подтверждения возможности такого разделения. Если в отношении объекта, находящегося в долевом владении, можно применить обособленное использование, то нужно заняться финансовыми вопросами.

Дом может быть поделен мирно, что значительно сокращает временные и денежные затраты всех участников. Основанием осуществления процедуры является составление обоюдного соглашения, в котором отображаются основные условия выделения частей всех хозяев.

Такое соглашение должно содержать следующие данные: При этом не имеют значения источники средств, на которые оно куплено. Статус квартиры в долевой собственности Когда квартира находится в общей долевой собственности, любой из владельцев может свободно пользоваться ей, при этом неся обязанность по оплате содержания объекта, исходя из размера принадлежащей ему доли.

Сособственнику следует помнить, что осуществление пользования должно происходить с согласия остальных совладельцев. Если дольщики не пришли к общему решению по указанному вопросу, то спорная ситуация рассматривается в суде, который произведет определение порядка использования совместной недвижимости. Все достаточно просто, когда спорная квартира зарегистрирована лишь на супругов. Ситуация осложняется, если помимо супругов есть третий или же даже последующие участники долевой собственности — дети, родители, третьи лица.

Любой дольщик может пользоваться квартирой, с учетом принадлежащей ему доли, или обратиться к остальным участникам долевой собственности с предложением выплатить денежную компенсацию за свою часть. Кроме того, возможна продажа доли. Однако следует помнить о том, что другие собственники наделены правом преимущественной покупки, для соблюдения которого нужно в первую очередь уведомить их о предстоящей продаже и предложить выкупить долю.



Читайте также:

  • Как вернуть треугольник в правом нижнем углу