Главная | Сколько платят за ипотеку в москве

Сколько платят за ипотеку в москве

Если в вашем городе возможно купить квартиру примерно за миллион, или оставшаяся часть стоимости жилья у вас уже есть, то вот такой может быть вариант ипотечного кредита: Сумма кредита — руб. Так что ипотека за такую сумму в месяц — это реально!

Но только на небольшую сумму денег относительно столицы и других крупных городов страны и на длительный срок.

Про экстремально — экономные варианты приобретения жилья без всяких кредитов читаем здесь: Ипотечное кредитование — вид займа, который выдается банком под залог оплачиваемой этим займом недвижимости. Такой кредит выдается с фиксированной целью — при покупке дома или, чаще всего, квартиры.

Проще говоря, ипотека — это такой целевой кредит, при оформлении которого заемщик в случае неуплаты потеряет ту недвижимость, которую хотел приобрести, причем независимо от уже выплаченной им доли кредита. Для покупки недвижимости также можно оформить и обычный целевой кредит, но выдаваемая на таких условиях сумма очень редко соразмерна ценам на жилье, особенно при среднем уровне дохода просителя.

Поскольку ипотека — это в большинстве случаев единственный доступный для современного человека способ купить отдельное жилье, программы такого кредитования предоставляются практически всеми банками. Существует множество видов ипотеки, список льгот, перечень специальных условий, разные схемы выплат, но для плательщика действительно важным выступает только один вопрос: Сумма ежемесячного взноса зависит от ряда факторов, которые подробно рассмотрены далее.

Оформление ипотеки На основании того, что ипотека — это, пожалуй, самое объемное и долгосрочное из регулярно заключаемых банками кредитных соглашений, требований к заявителю у них достаточно много. Из основного нужно перечислить следующее: Как видно из этого перечня, основными факторами принятия или отказа от заявки на получение кредита выступают возраст и платежеспособность заемщика. В случае если банк не уверен в способности заявителя взять на себя обязанности по выплате, он может предоставить возможность оформления одного или нескольких поручителей.

Поручители делят с плательщиком его долговые обязательства, однако сами платить не обязаны до тех пор, пока получатель кредита справляется со своим режимом выплат. Еще один важный вопрос — сколько стоит оформить ипотеку? Как правило, эта услуга предоставляется банком бесплатно.

Условия получения, документы

Помнить нужно лишь о том, что при заключении договора по кредитованию недвижимости почти всегда необходимо вносить внушительный первый взнос одним платежом. Об этом — далее в статье. Льготы при оформлении ипотеки Ипотечное кредитование одинаково доступно для всех групп и категорий граждан, однако, как и сколько платить по ипотеке зависит от наличия у заемщика некоторых льгот или участия его в государственных программах.

Тем не менее, оба эти способа подразумевают значительное изменение жизненного уклада, поэтому прежде, чем рожать детей или идти служить ради квартиры, нужно как следует все взвесить.

От чего зависит размер ежемесячного платежа Итак, мы подошли к самому актуальному вопросу — чем же определяется размер будущего платежа который будет ежемесячно выплачивать заемщик в течение нескольких лет срока договора и как подобрать оптимальное для себя соотношение условий? Таких факторов всего три: При этом важно помнить, что размер начального платежа влияет на то, сколько процентов годовых стоит ипотека, которую вы оформляете.

Собственно, процентная ставка по ипотеке. Как правило, банки обозначают в договоре годовую ставку.

Удивительно, но факт! Необходимо учитывать возможности индивидуально у каждого заемщика.

В некоторых случаях она фиксирована, в других изменяется с течением времени. Об этом более подробно в соответствующем разделе. При рассмотрении срока банком как раз и учитывается возраст заемщика и привлеченных им поручителей в случае наличия таковых. Разные банки предлагают различные проекты ипотечного кредитованию.

Как банки осуществляют расчет ипотечного займа

При этом размер банка зачастую коррелирует с его политикой в отношении финансовых рисков. Маленькие или молодые банки часто предлагают выгодные условия договора. Это привлекает, но помните: Таким образом, если с ним что-то случится, то к вашим финансовым трудностям добавятся еще и жилищные. Еще один важный момент — выбор валюты кредитования. Ипотека в долларах и евро чаще всего имеет более выгодные процентные ставки.

Тем не менее, пример скачка курса в году говорит сам за себя. После этого стало ясно, что валюта — это выгода, но рубль — это спокойствие и стабильность размера выплаты.

Удивительно, но факт! Всё дело в процентных ставках.

Далее рассмотрим перечисленные выше факторы по порядку. Для банка это минимизация рисков по вашему договору, для вас — возможность сократить срок кредита, а значит и переплату по нему.

Удивительно, но факт! Нередко заемщики продают жилье в регионах, и вырученные деньги направляют на оплату первоначального взноса в столице.

При средней стоимости жилья порядка 3—5 миллионов рублей стартовый взнос может варьировать от до двух миллионов. Как правило, это накопленные заемщиком личные средства. Банки редко выдают дополнительный кредит на эту цель, поскольку ипотека сама по себе уже достаточно тяжелое долговое обязательство. Консультанты по кредитным вопросам всегда рекомендуют вносить начальный платеж в максимально возможном размере.

Логика такого шага проста: Таким образом, чем больше начальный взнос, тем меньше последующий месячный платеж. Процентная ставка Процентная ставка по ипотеке в настоящий момент варьирует в пределах от 10 до 20 процентов.

Чем меньше ставка, тем меньше ежемесячный платеж и тем меньше общая переплата за недвижимость по факту закрытия кредитного договора. Очевидным кажется выбор наименьшего процента, тем не менее здесь есть некоторые тонкости. Банки всегда работают на собственную выгоду, поэтому предлагаемая процентная ставка тесно взаимосвязана с первоначальным взносом и сроком кредита.

Чем больше первый платеж то есть чем меньшая сумма в итоге облагается кредитом , тем также выше процент годового начисления. Таким образом, даже если вы располагаете внушительным первоначальным взносом и готовы закрыть кредит относительно быстро скажем, за 5 лет , банк все равно попытается выжать из вас максимум средств через завышенный процент.

Поэтому при планировании общей и ежемесячной выплат обратите внимание не только на ставку, но и на общую сумму переплаты. Срок кредитования Сроки ипотечного кредитования могут быть очень разными — от 5 до 50 лет. Максимальный срок жилищного кредита в Сбербанке, например, 30 лет. Такие длительные долговые обязательства накладывают ограничения на возраст заемщика и поручителей, поэтому если вам больше 40 — приготовьтесь к ряду отказов.

С другой стороны, чем больше срок, тем меньше ежемесячная выплата. При выборе срока нужно очень точно оценить свои платежные способности на всем его протяжении. Во-первых, если вы выбираете ти или ти летний вариант из-за маленькой ставки и маленького платежа, то вы должны быть уверены в своей доходности в течение всего этого времени, а это бывает очень нелегко предсказать.

Во-вторых, многие ипотечные кредиты не подразумевают возможности досрочного погашения, или же предусмотрено штрафование плательщика при таком погашении.

Кому могут дать ипотеку

Банковская система рассчитывает объемы своих денежных операций на многие годы вперед, поэтому досрочное закрытие кредита идет ей не на пользу. Выбор оптимальных условий кредитования Итак, после рассмотрения основных факторов, влияющих на размер ежемесячного платежа, и определения некоторых подводных камней ипотечного кредитования можно обозначить оптимальное соотношение условий такого займа для человека со средним доходом: Ипотеку стоит оформлять, если ваш доход позволяет выплачивать банку до половины вашего месячного заработка если платеж 30 , то зарабатывать нужно как минимум 60 Выплаты больше половины зарплаты очень быстро заставят вас пожалеть об оформлении кредита, поэтому лучше не превышать этой доли.

Заработная плата должна выплачиваться официально в полном размере. Тем, кто получает зарплату в конверте, оформить ипотеку будет проблематично. В месяц он должен быть в два раза выше, чем платеж по ипотеке.

Какие требования выдвигает кредитор к заемщику

Кредитор должен быть уверен в платежеспособности заемщика, его устойчивом финансовом положении. Отсутствие расходов, связанных с арендой, алиментами, платежами по другим кредитам. Если такие траты имеют место, то размер одобренного кредита будет значительно меньше. Кредиторы охотнее выдают ипотечные займы, если у заемщика есть супруг.

Так снижается риск нарушения обязательств, допущения просрочек или пропусков платежей. Любое имущество, находящееся в собственности заемщика, увеличивает вероятность одобрения заявки, а также влияет на повышение одобренного лимита. Наглядный пример расчета необходимой зарплаты для покупки квартиры в Москве Если сравнивать цены на московскую жилплощадь со стоимостью жилья в регионах, то разница будет ощутимой. В самой столице диапазон цен меняется в зависимости от района, близости станций метро, инфраструктуры в шаговой доступности.

Цена за один квадратный метр в центре может превышать рублей, в то время как на окраине Москвы или ближайшем Подмосковье можно уложиться в рублей.

Удивительно, но факт! Чтобы банк одобрил такой ежемесячный платёж, сумма кредита должна быть небольшой, а срок ипотеки — наоборот, как можно больше.

Какой доход должен быть у заемщика в нашем примере, который оформляет ипотечный кредит, при этом в качестве первоначального взноса он использует средства от продажи жилплощади в регионе — 1 рублей. Доход при этом у потребителя будет укладываться в рублей, но имеются текущие расходы по действующим кредитам в размере 25 рублей, и арендные платежи в размере 35 рублей. На какую сумму займа может рассчитывать заемщик при таких данных?

Рекомендуем к прочтению! усыновление детей г якутск

Чтобы определить максимальный размер платежа по ипотечному кредиту, необходимо вычесть все текущие расходы и разделить остаток пополам. Получили ту сумму, которую клиент может отдавать на погашение ипотечного кредита.

Удивительно, но факт! Ипотека на 15 лет Если взять миллион на покупку жилья на более длительный срок, цифры будут уже другие.

Но многие не имеют и таких накоплений или предпочитают купить на эти средства, например, автомобиль. По словам Павла Тимошенко, специально для такой категории покупателей существуют программы ипотечного кредитования без первоначального взноса.

Платёж, конечно, будет выше за счёт увеличения суммы кредита: Как выбрать квартиру на вторичном рынке Средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса, например, на вторичном рынке Ясенево составляет 6,6 млн. Для ее приобретения необходимо скопить хотя бы тыс.

Удивительно, но факт! При средней стоимости жилья порядка 3—5 миллионов рублей стартовый взнос может варьировать от до двух миллионов.

При средней московской зарплате в 50 тыс.



Читайте также:

  • Как возместить ндс по недвижимому имуществу
  • Порядок выкупа земельного участка на праве бессрочного пользования
  • Суд признал незаконным возбуждение уголовного дела по ст.159