Главная | Стоимость оценщика при ипотеке

Стоимость оценщика при ипотеке

Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования: Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки; Вызвать оценщика на объект.

Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику: Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости; План и экспликацию помещения; Кадастровый паспорт; Паспорт. После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

Существует несколько вариантов оценки недвижимости: Сведения о наличии балконов, лоджий, их размер и технические характеристики. Техническое состояние оцениваемого объекта. Заключение о соответствии внутриквартирного расположения плану БТИ.

Где заказать оценку квартиры?

Информация об инженерных коммуникациях водоснабжение, отопительная система, электричество. Возраст жилого здания, в котором располагается оцениваемый объект.

Использованный при возведении стен и перекрытий строительный материал. Дополнительные данные о здании — парковки, этажи под домом. Список выявленных дефектов, особенностей объекта, которые грозят возможными проблемами при эксплуатации и потребуют ремонта. Состояние здания, подъезда, фасада.

Влияние могут оказать и множество других факторов: Из чего состоит отчет оценки В документальном отчете эксперт должен указать используемый метод, а также охарактеризовать все важные характеристики квартиры, которые повлияли на окончательный результат.

К отчету подшиваются копии предоставленных заказчиком документов на квартиру и фотографии объекта. Что повлияет на цену в будущем, есть ли факторы, вынуждающие снижать цену при срочной продаже: Если клиент считает итоговую стоимость чересчур низкой, он вправе заказать оценку у другого специалиста. Недвижимость и оценка Экспертная служба банка может принять её, а может в итоге отклонить.

Процесс получения ипотеки это не ускорит, поэтому на практике заёмщики вынуждены: Оценку следует проводить сравнительным методом.

Удивительно, но факт! Это профессиональные фирмы, которые специализируются на оценивании стоимости самых разных квартир и домов.

Эффективнее всего выбрать эксперта из списка аккредитованных банком. Если оценочная стоимость равна или несколько превышает цену, установленную продавцом, то ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению нового жилья.

Но нередки случаи, когда оценочная стоимость ниже той суммы, которая необходима для покупки квартиры и, соответственно, банк не может предоставить кредит на сумму свыше, указанной в отчете оценочной компании. Что делать в таком случае? В первую очередь можно за свой счет заказать повторную оценку у другого специалиста. Возможно, что при первичной оценке не были учтены все факторы, влияющие на правильное ценообразование.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Если и при повторной оценке цена определена в тех же пределах, то возможно предоставить по ипотеке дополнительный залог на недостающую сумму. Также не стоит пренебрегать возможностью просить скидку у продавца. Возможно, видя реального покупателя, он пойдет на уступки. Если дополнительной недвижимости нет, а продавец не согласен понизить цену значительно, можно на недостающую сумму оформить кредит наличными.

Правда процентная ставка будет значительно превышать ставку по ипотеке. Заключение Ни одна сделка по ипотеке не обходится без оценки квартиры. Это не просто формальность, требующая дополнительных расходов. Грамотно проведенная оценка дает подтверждение того, что в случае возникновения ситуаций, ведущих к расторжению договора по ипотеке, жилье действительно может быть продано одним из участников сторон, тем самым, покрыв все убытки. Главное и для банка, и для клиента, чтобы оценка была объективная, профессиональная и независимая.

Документы для оценки квартиры Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании.

Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы. Для первичного жилья При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются: В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры а не место строительства. Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре.

Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Зачем оценивать квартиру?

Для вторичного жилья При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить: Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.

С одной стороны, в интересах банка, чтобы стоимость жилья не была искусственно завышена, иначе, при продаже объекта залога не покроются издержки по договору ипотеки. С другой стороны, заемщик, а особенно его риэлтор, заинтересованы в большей сумме займа и большей сумме сделки соответственно. Поэтому, для соблюдения интересов всех сторон, необходимо получить независимую экспертную оценку. Как происходит оценка квартиры при ипотеке Прежде всего стоит учесть, что оценка квартиры производится, когда жилье выбрано окончательно и имеется договоренность с продавцом.

Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия. Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план.

Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости.

Удивительно, но факт! Достаточно часто возникают прецеденты, когда собственник, обладающий собственностью не более трех лет, просит банк вписать в договор сумму продажи менее одного миллиона рублей.

Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости. Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос не нужно для новостройки. Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до , потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности.

Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. Копия своего паспорта и контактные данные. Когда все необходимые документы будут собраны, заемщик должен обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы.

В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет — оценка предмета ипотеки. Методы оценки Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья.

Описание процедуры

Наиболее распространенный метод — сравнительный. В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья. Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов. Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья: Этот метод также называют рыночным. Второй по популярности способ, который оценщик использует в своей работе — затратный. В данном случае производится подсчет расходов для постройки идентичного объекта.

Третий, наименее применимый метод когда причина оценки квартиры — ипотека — доходный. В этом случае предполагается какой потенциальный доход принес бы объект недвижимости, если бы, например, использовался для съема или с другими назначениями, целью которых является выручка.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

При использовании сравнительного метода определяется рыночная стоимость жилья, а при затратном — ликвидная. Обычно рыночная и ликвидная цена отличаются не значительно, но бывают случаи, когда разница ощутима. Например, в квартире сделан очень дорогой ремонт из высококачественных стройматериалов, но при этом дом, в котором она находится, относится к старому фонду и расположен в отдаленном от центра районе города.

В этом случае рыночная стоимость будет намного превышать ликвидную.

Удивительно, но факт! Где заказать оценку квартиры для ипотеки Кто делает оценку недвижимости?

Также обязательно учитываются следующие факторы: Готовый отчет На основании вышеперечисленных данных оценщик составляет отчет, который содержит в себе следующую информацию: В первую очередь указываются данные фирмы-оценщика и данные заказчика. Далее следуют данные о том, с помощью каких методов была произведена оценка.

Удивительно, но факт! Необходимо сделать копию своего паспорта и передать фирме, это тоже обязательное условие.

Приводится полная информация об оцениваемой квартире. Сравнительный анализ рынка недвижимости.

Навигация по записям

Ликвидная и рыночная стоимость жилплощади. Кредитными специалистами банка прежде всего будет изучена заключительная часть, которую содержит отчет. Именно в приложении будут находится документы и фотографии объекта недвижимости, дублироваться информация о цене жилья, и что самое важное, данные о том, сколько банк сможет выручить от продажи квартиры, в случае расторжения ипотечного договора. Сам отчет представляет из себя печатный документ, объемом листов формата А4, прошнурованный, пронумерованный и заверенный печатью и подписью ответственного сотрудника компании-оценщика.

Срок действия отчета об оценке — 6 месяцев. По истечении этого периода, если по каким-то причинам ипотечный договор еще не заключен, банк запросит новый, актуальный документ. Срок подготовки отчета в среднем составляет от 2 до 5 рабочих дней.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

Сколько стоит Стоимость оценки квартиры для ипотеки будет зависеть в первую очередь от региона в котором будет производиться оценка. В Москве за проведение оценки и составление отчета придется заплатить от до рублей.

В Санкт-Петербурге заказать услуги оценщика будет стоить рублей.

Удивительно, но факт! Для чего нужна оценка недвижимости?



Читайте также:

  • Распоряжение на пользование личным интернетом в организации
  • 3 порядок предоставления земельных участков для строительства
  • Как мы купили квартиру в ипотеку в испании