Главная | Условия ипотеки для новостроек

Условия ипотеки для новостроек

Вы просто покупаете пай в жилищном кооперативе. Учет квартир ведется у застройщика.

Удивительно, но факт! Как правило, это самые рискованные вложения.

При этом есть риски двойных продаж. Как правило, этой схемой пользуются застройщики у кого есть проблемы с разрешением на строительство, и они решают сначала построить дом, а потом заниматься его оформлением в органах власти.

Строители быстрее работают, чем бюрократы в кабинетах. В Новосибирске был случай с одним из покупателей у крупнейшего застройщика в регионе по ЖСК. Вместо обещанной квартиры его хотели заселить в техническое помещение в 8 кв.

Оказалось, что менеджеры застройщика уже продали его квартиру повторно кому-то. К чести застройщика, вопрос решили и выдали покупателю ключи на другую квартиру, но осадочек остался. Также по объектам ЖСК невозможна классическая ипотека, а только ипотека под залог имеющейся недвижимости ил и другие альтернативные варианты ипотеки — более дорогие.

Рекомендуем к прочтению! преимущество ипотеки для клиента

Застройщик предварительно должен пройти процедуру аккредитации в банке по каждому из своих объектов. У каждого банка есть свои требования как к надежности застройщика, так и к степени готовности дома.

Одни готовы кредитовать дом на этапе котлована, другим нужно закрыть нулевой цикл, а некоторым показать рост в этажа и выше.

Удивительно, но факт! У застройщика уточните список банков, аккредитовавших нужный вам объект.

Для банка ипотека на первичное жилье — это всегда риск. Неизвестно до конца достроит застройщик дом или нет, поэтому, чтобы защититься от возможных проблем, банки на период стройки могут запросить дополнительное обеспечение поручителя или залог другой недвижимости. Страхование квартиры по ипотеке и оценка оформляется не сразу, после ввода дома.

Удивительно, но факт! Условия банков по ипотеке на новостройку Ипотека на долевое строительство представлена почти во всех банках.

Требования к заемщику Как всегда, главным требованием любого банка к заемщику будет хорошая кредитная история. Однако это — не единственное требование: Зарплатный клиент банка; Работаете у лица или организации, которые являются партнерами банка. Перечень требуемых документов Пакет документов, необходимый для получения ипотеки на новостройку, стандартный: Заявление анкета на получение ипотеки.

Не исключено, что вам потребуется дополнительный залог для обеспечения кредитных средств, или говоря иначе другая квартира, принадлежащая вам на праве собственности.

Оформление ипотеки на новостройку После того как вы нашли подходящий вариант и определились с компанией застройщиком, начинается процедура оформления. Прежде всего, заключается договор с компанией застройщиком на бронирование недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Купить экономно Инструкция и набор документов для покупки новостройки в ипотеку Порядок покупки новостройки в ипотеку имеет свои особенности и специфику.

Данное соглашение оговаривает следующие моменты: Общие параметры недвижимости, местоположение и метраж; Срок действия договора и произведения расчетов; Условия сделки, первоначальный взнос и т. Далее оформление ипотеки на новостройку перемещается в банк, куда подается заявка на кредитование и пакет необходимых документов. После рассмотрения банковским учреждением вашей заявки и одобрения, составляется и подписывается ипотечный договор. Ипотека на новостройку, документы для оформления В ипотеке на новостройку, документы являются основным моментом, и от их подготовки во многом зависит результат вашего обращения в банк.

Обязательно наличие кухни и санузла с водоснабжением.

Удивительно, но факт! Самостоятельно это сделать будет проблематично, но вы можете заказать бесплатную консультацию у нашего юриста.

Квартира или дом должны находиться в близости к населенному пункту, где есть подразделения кредитора. Взять кредит на покупку недвижимости на первичном рынке реальней у застройщика-партнера банка, а также когда строительство находится на завершающем этапе и риски его приостановки минимальны.

Покупка новостройки в ипотеку – инструкция к применению

Условия ипотеки на новое жилье зависят от тарифов банка, но обычно кредитование на первичном рынке осуществляется на таких условиях: Срок действия договора — до 30 лет. Многие банки выдают кредиты на покупку квартир по партнерским программам даже с нулевым авансом. Процентная ставка — этот параметр зависит от многих показателей. Но следует отметить, что если в банке есть кредитование жилья на первичном и вторичном рынках, плата ниже по первому продукту.

Порядок оформления и документы для получения кредита на строящееся жилье Начать процедуру покупки квартиры в новостройке по ипотеке следует с адекватной оценки своей платежеспособности.

Рейтинги лучших

Рассчитать размер ежемесячного платежа, чтобы сравнить его со своим ежемесячным доходом, можно с помощью онлайн-калькулятора. Многие банки также разработали дополнительную опцию к нему, позволяющую узнать, какой необходим доход, чтобы претендовать на определенную сумму кредита.

Подбор жилья на первичном рынке по возможности лучше осуществлять с сайта банков: Финансовые учреждения сотрудничают с застройщиками только после проверки их репутации. А это значит, что риски связаться с недобросовестными строительными компаниями намного ниже. Условия кредитования лучше за счет отсутствия первоначального взноса и возможности получить скидку на квартиру. Процедура оформления при выборе недвижимости через сайт обычно проще и быстрее. При самостоятельном поиске новостройки следует обращать внимание на репутацию застройщика.

В интернете очень много различных форумов, где можно узнать о качестве строительства, наличии у этого застройщика уже сданных объектов, прочитать отзывы жильцов и т.

Также следует при посещении офиса строительной компании изучить техническую документацию, а еще лучше попросить сделать ее копию, чтобы показать специалистам. Часто им является инвестор, который скупил много квартир еще на этапе котлована, а к моменту постройки дома продает жилье дороже. При ипотеке банк оценивает свои риски выше, следовательно, процентную ставку назначает более высокую. Кроме того, будущему заемщику нужно тщательно проверить предыдущего владельца ДДУ.

Ипотека в Сбербанке на новостройки: низкие проценты в 2018 году

Ведь возможно, он пытается продать квартиру в доме с существенными недостатками. По договору с ЖСК жилищно-строительный кооператив. У покупателя будет на руках лишь членская книжка, при этом регистрация сделки о покупке пая в ЖСК не требуется. Здесь остается уповать только на добросовестность застройщика, так как именно он ведет учет проданных квартир и всегда есть риск двойных продаж.

Иногда к такой схеме прибегают застройщики, не имеющие всех разрешительных документов на строительство.

Специальные программы кредитования на покупку новостройки

Классическая ипотека с залогом покупаемого жилья или прав на него в случае с ЖСК банками не применяется. Какие документы необходимы При оформлении ипотеки в строящемся доме от заемщика потребуются следующие документы: Копия паспорта и другого личного документа в зависимости от конкретного банка ИНН, водительское удостоверение, военный билет. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

Если заемщик работает еще и по совместительству, то такие справки нужно взять со всех мест. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Или копия трудового договора, если заемщик работает по нему. Документы, касающиеся семейного положения свидетельства о рождении детей, о браке, о разводе.

Удивительно, но факт! Кроме этого, клиенту необходимо принести договор долевого строительства, а также всю документацию на новостройку при работе с аккредитованными застройщиками данная информация уже присутствует у банка.

Если заемщик женат замужем , то от его супруга супруги также потребуется справка 2-НДФЛ и копия паспорта. Декларации из налоговых органов за последний отчетный период с отметками об их принятии — для предпринимателей. Справки и документы по другим ежемесячным доходам и денежным поступлениям если они есть.

Документы по льготным и специальным ипотечным программам , если заемщик подпадает под них как правило — сертификат и другие бумаги по запросу банка. Если планируется использовать в сделке материнский капитал , то понадобятся: Документы по приобретаемому жилью.



Читайте также:

  • Увольнение по сокращению штатов 2011
  • Льготная ипотека малоимущим семьям в 2017
  • Исковое заявление признание права собственности на гараж. документов нет