Главная | Возмещение работнику расходов по ипотеке

Возмещение работнику расходов по ипотеке

Источники и размеры выплат Предельная величина, которая должна относиться к расходам на компенсацию суммы процентов по взятой на строительство либо приобретение индивидуального жилья ипотеке, рассчитывается не в отношении каждого отдельного работника.

Данный расчет осуществляется по организации в целом. В окончательную сумму расходов, которые несет компания при решении компенсации сотруднику понесенных затрат, по выплате процентов должны быть включены следующие материальные начисления сотруднику: Однако это право, а не обязанность работодателя.

То есть руководитель может как выплачивать, так и не выплачивать проценты.

Удивительно, но факт! Разница лишь в периодичности выплат и мерах безопасности.

Способы компенсации процентов по ипотеке Порядок возмещения процентов может быть различным. Однако вне зависимости от выбранного способа льготный пакет для сотрудника будет одинаковым.

Удивительно, но факт! Иванов - 0,40 30

Компенсация входит в зарплату В данном случае работодатель начисляет часть зарплаты, которая является возмещением процентов по ипотеке. Важно, что компенсацией может являться только часть заработка, а не вся зарплата.

У сотрудника должен оставаться хотя бы минимальный оклад. То есть часть заработка является официальной, а часть — неофициальной. Метод возмещения процентов нужен для легализации части неофициальной зарплаты. В этом случае фактический размер выплат не изменяется, однако официально сотрудник начинает получать надбавку в качестве компенсации.

С какой целью используется этот метод?

Рекомендуем к прочтению! земельные споры в санкт петербурге

Другим условием является то, что именно работник организации должен нести расходы по уплате процентов по кредиту. На это следует обращать внимание, когда жилье, на приобретение которого взят заем или кредит, оформляется в общую долевую либо в общую совместную собственность работника и его супруга письмо Минфина России от 2 марта г.

Мнение Минфина Если работодатель сам уплачивает проценты по кредиту сотрудника непосредственно банку, возмещения не происходит. Значит, отнести такие затраты на расходы по налогу на прибыль не удастся. Это подчеркнул Минфин России в письме от 29 декабря г.

Подводные камни «жилищных» льгот

Не следует забывать, что в целях расчета налога на прибыль расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты п. Согласно разъяснениям Минфина России в письме от 16 ноября г. Важно также наличие приказа работодателя о выплате конкретному сотруднику конкретной суммы возмещения процентов и соответствующего заявления работника.

Первое, на что здесь следует обратить внимание, — в расчете предельной величины используют сумму расходов на оплату труда в целом по организации, а не отдельно по каждому сотруднику.

Учтите, что в одном из писем Минфин указал, что для подтверждения льготного статуса компенсаций нужны еще и документы о целевом характере использования заемных средст в Письмо Минфина от Так что если сотрудник жилье уже оплатил из заемных средств и оформил в собственность, то попросите его предоставить также и копии документов об оплате и регистрации прав на жилое помещение.

Удивительно, но факт! Аналогичный порядок актуален для упрощенной системы налогообложения.

Собираем у сотрудников документы, подтверждающие уплату ими процентов чек банкомата или ордер, платежка и т. Работодатель сможет включить в расходы суммы выплаченного возмещения, только если кредит или заем был выдан работнику на приобретение или строительство жилого помещения.

Порядок оформления компенсации процентов по ипотеке сотруднику

Если же кредит или заем выдан на потребительские цели, например на приобретение автомобиля, мебели или стиральной машины, то сумму возмещения работодатель не может включить в состав своих расходов. Однако нередко сотрудники организаций заключают предварительные договоры купли-продажи при покупке квартиры в строящемся доме.

Удивительно, но факт! Судебные решения, однако, нередко следуют, скорее, духу, чем букве закона.

Например, банк не может выдать сотруднику организации кредит на приобретение жилья, если строительство дома еще не завершено. Соответственно, работнику выдается потребительский кредит. А на момент сдачи дома в эксплуатацию сотрудник, подписав основной договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры, а также получив свидетельство государственной регистрации права собственности, переоформляет потребительский кредит на целевой кредит на приобретение жилья. По мнению специалистов Минфина России, организация имеет право включить в расходы только те проценты, которые были перечислены после переоформления кредитных договоров Письмо от Если в договоре с банком не указана цель выдачи кредита, сотрудник должен документально подтвердить, что полученные средства были направлены на приобретение или строительство жилья.

Таким подтверждением могут являться договор на покупку квартиры, кредитный договор и платежные документы Письмо УФНС России по г. Оформление договоров займа и купли-продажи жилья. Расходы по уплате процентов возмещаются только работнику организации.

Поэтому все документы на целевое использование заемных средств, на фактическую уплату процентов должны быть оформлены на него, а не на членов его семьи Письмо УФНС России по г.

Удивительно, но факт! Учет в расходах по налогу на прибыль Суммы возмещения затрат работников по уплате процентов по кредитам на покупку и строительство жилья можно учесть в базе по налогу на прибыль.

При этом жилье может быть приобретено как в собственность самого работника, так и в общую совместную или общую долевую собственность с супругом супругой , близким родственником или иным лицом Письма Минфина России от Для работодателя не имеет значения, где работник приобретает имущество - на территории РФ или иностранного государства. Все документы на фактическую уплату процентов за пользование этими средствами должны быть оформлены на сотрудника компании.

Документальное сопровождение

Действующее законодательство не содержит конкретного списка документов, однако есть письма Минфина РФ от Факт получения кредита на приобретение или строительство жилья подтверждает копия кредитного договора. Не менее важным документом является договор купли-продажи недвижимости долевого участия , который подтверждает, что работник вступает по владение жилым помещением.

Его копия также необходима. Справка из банка подтверждает размер фактически уплаченных процентов за период. Трудовой или коллективный договор, положение об оплате труда. В этих документах следует отразить условия и порядок возмещения процентов по ипотеке.

Как вариант допустимо составить дополнительное соглашение к трудовому договору с конкретным работником, не меняя его основную форму. Выплата работнику компенсации производится на основании приказа руководителя. Приказ о выплате конкретному сотруднику должен содержать конкретную сумму возмещения процентов и расчет РОТ за период на момент выплаты.

И домик в Альпах

Расходно-кассовые ордера, платежные поручения необходимы для подтверждения факта получения работником начисленных ему денежных средств. Спорным вопросом до сих пор остается порядок компенсации. Имеется в виду следующее. Должен ли работник сначала оплатить проценты по ипотечному кредиту из собственных средств и лишь затем обращаться за компенсацией?

Закон не запрещает уменьшать зарплату по соглашению сторон трудового договора. Но снижение оклада исключительно тем работникам, которым компания начала компенсировать проценты по ипотеке, выглядит подозрительно.

Удивительно, но факт! Налоговый кодекс косвенно подтверждает такой подход.

Ревизоры из инспекции могут обвинить компанию в занижении НДФЛ, фонды — доначислить взносы, а трудинспекторы — заподозрить в дискриминации сотрудников. С чем возможна сложность.

Документы, подтверждающие затраты сотрудника и расходы организации

Чтобы начислить компенсацию, работник должен каждый месяц без задержек приносить в бухгалтерию справку из банка о фактически уплаченных процентах. Она нужна, чтобы подтвердить сумму расходов в налоговом учете и сумму льготной выплаты, освобожденной от взносов и НДФЛ. При этом способе также придется каждый месяц сравнивать компенсацию с расходами на оплату труда. Какие проценты можно компенсировать сотруднику Можно ли возместить проценты работнику, который занял деньги не у банка?

Требований к кредитору нет — это может быть банк, организация, предприниматель или физическое лицо.



Читайте также:

  • Добровольное начисление алиментов если живут в одной квартире
  • Земельный участок в медведево в аренду