Главная | Закон о приватизации коммунальных квартиры

Закон о приватизации коммунальных квартиры

В разных регионах процентное соотношение государственного жилья к частному отличается. По результатам статистики понятно, что большинство граждан приняло свое решение сразу после того, как был принят закон.

Удивительно, но факт! Ещё неделю Росреестр будет готовить свидетельство о собственности.

Дальнейшая мотивация была связана со сроками окончания бесплатной процедуры или необходимостью продать, передать по наследству свое жилье. Как приватизировать квартиру Закон о приватизации квартиры предусматривает несложную процедуру оформления помещения.

Для того, чтобы ее пройти, достаточно собрать следующие бумаги: Эти документы нужно подать в МФЦ Многофункциональный центр. При этом обязательно присутствие всех членов семьи, подписи которых должны стоять на заявлении. Несовершеннолетние также принимают участие в процедуре. Ожидание решения длится до 2-х месяцев.

Юридическая компания

Приватизация дает возможность гражданину почувствовать себя хозяином. Иногда может потребоваться обращение в нотариальную контору, например, если заявитель не может лично подать документы и назначает доверенное лицо. Сроки Согласно закону рассмотрение дела о приватизации муниципальной недвижимости не должно превышать двух месяцев, однако, на деле это оказывается не всегда возможным.

Удивительно, но факт! Процесс может касаться крупной, мелкой промышленности, объектов торговли, жилищного фонда.

Часто в документах встречаются ошибки, на их исправление требуется дополнительное время. Ещё неделю Росреестр будет готовить свидетельство о собственности. Если процедура происходила через посредника — МФЦ, то может потребоваться от 10 дней и больше. Сколько стоит Многих квартиросъёмщиков госжилья интересует вопрос, сколько стоит оформление жилплощади.

На данный момент эта процедура является бесплатной, но ежегодно по федеральным каналам проходит информация о намерении депутатов сделать приватизацию платной. На начало года изменения в этом вопросе так и не подтвердились.

Однако при заключении сделки заплатить всё-таки придётся.

Особенности законодательства

Так, за получение свидетельства о собственности необходимо внести госпошлину, которая составляет порядка рублей. Если гражданин не желает самостоятельно разбираться в тонкостях процесса или не имеет времени на сбор документов, то он вправе воспользоваться услугами консалтинговых компаний. Стоимость приватизации в таком случае будет варьироваться от 10 до 20 тыс.

Причины отказа Когда гражданин подал заявление и все необходимые документы в отдел приватизации, он всегда ждет положительного ответа. В юридической — практике отказ в подписании договора — распространенная проблема.

Выписку можно получить в местном БТИ. Если же техпаспорт на квартиру и комнату конкретно до сих пор не оформлен, придется сначала озаботиться его изготовлением. Справки из компании, управляющей домом, о том, что отсутствует задолженность по квартплате и иным платежам.

Как правило, должникам в приватизации комнаты могут и отказать — это не вполне законно, но проще все же сразу погасить все долги, чем потом через суд добиваться приватизации.

Законодательная база

Справки о том, что комната не была приватизирована ранее, а сами граждане до этого не участвовали в приватизации. Единственная категория граждан, для которых допускается двойная приватизация, — это те, кто в детстве уже участвовал в ней и во взрослом возрасте получил еще одно жилье по договору социального найма. Однако такие случаи весьма редки.

Увеличатся затраты на содержание жилья читайте о налогообложении приватизированных квартир. Кроме того, с момента приватизации на плечи собственника ляжет и забота о состоянии мест общего пользования. За свой счет придётся ремонтировать техническое оборудование квартиры.

Если вы задумаете продать комнату, прежде всего, должны будете предложить её соседям по коммуналке. Без их официального отказа продать комнату третьим лицам нельзя. При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате.

При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию.

К перечню документов подойдет паспорт и свидетельство о рождении.

Процедура продажи комнаты в «коммуналке»

Если прописанным лицом является иностранный гражданин, то можно предоставить удостоверение личности актуально для стран СНГ, таких как Казахстан или Киргизия.

Данный документ покажет, сколько человек прописано в комнате.

Удивительно, но факт! Если прописанным лицом является иностранный гражданин, то можно предоставить удостоверение личности актуально для стран СНГ, таких как Казахстан или Киргизия.

Заявление в письменном виде по установленной форме. Заявление в обязательном порядке подписывается всеми совершеннолетними владельцами.

Отказ от участия в приватизации от владельцев, не заинтересованных в данной процедуре.

Удивительно, но факт! Установлено право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Рекомендуется заверить данный отказ у нотариуса. Ордер, который подтверждает вселение в неприватизированную квартиру. При этом нужно учитывать, что многие ордера выдавались еще до х годов, поэтому такой документ можно найти только в городском архиве.

Можно предоставить технический план комнаты и квартиры с общими зонами. Документ, подтверждающий, что ранее не была произведена регистрация прав собственности. При этом в законодательстве нет запрета на двойную приватизацию.

Например, если владелец проходил данную процедуру в детстве, а затем второй раз после совершеннолетия. Стоимость процедуры Для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1. При этом сам процесс приватизации проходит бесплатно, только в том случае, когда владельцы проживали в комнате более 5 лет по договору социального найма.

Бывают случаи, когда заявитель нашел подходящую комнату для покупки, но она не приватизирована. Тогда цена регистрации прав собственности будет равняться рыночной стоимости жилого объекта. Если заявитель не хочет самостоятельно заниматься приватизацией, он может обратиться к услугам специалиста, который за фиксированную оплату до Приватизация комнаты без согласия соседей Бытует мнение, что любые манипуляции, которые будут совершаться с комнатой в коммунальной квартире должны согласовываться с соседями, с которыми владелец делит места общего пользования.

Владелец не сможет продать свою недвижимость, если он не уведомит за 30 календарных дней всех соседей. В течение месяца, со дня получения уведомления, каждый сосед должен дать письменный отказ, что не претендует на приобретение отчуждаемой комнаты.

С приватизацией все иначе: При этом нужно учитывать, что таким правом обладают лишь владельцы, указанные в регистрации прав собственности или в договоре социального найма, а не те лица, которые проживают в недвижимости на иждивении или по договору аренды.

Регистрация прав собственности В первую очередь, нужно понимать, что от собранных документов зависит будущая приватизация. Поэтому рекомендуется собрать необходимый перечень, в соответствие с запросами уполномоченного органа. Когда решение о приватизации будет принято администрацией города, то она предоставит договор, где говорится, что комната в коммунальной квартире переходит во владение нового собственника.

Договор нельзя терять или повреждать. После получения его необходимо отнести в Росреестр, где составляется письменное заявление с просьбой зарегистрировать права нового собственника. Сбор дополнительных документов, таких как квитанция об оплате государственной пошлины в размере рублей.

Там же можно оформить постоянную прописку на членов семьи.

Удивительно, но факт! Стоит знать, что если у зарегистрированной семьи имеется индивидуальный договор социального найма и недвижимость прошла процедуру выделения, то никакого разрешения не понадобиться.

По завершению заявителю будет выдано свидетельство о регистрации прав. Как распространяется право собственности на места общего пользования? Проведенная реформа в году показала, что места общего пользования делятся в равной мере на каждого собственника.

При этом не важно, приватизированы ли комнаты или находятся во владении граждан по договору социального найма. Чтобы избежать ущемление прав жильцов коммунальной квартиры, распределение общего имущества происходит в равных долях. У одного собственника приватизировано две комнаты, а второй проживает в одной по договору социального найма.

Важные моменты

Площадь места общего пользования составляет 30 квадратных метров, куда входит прихожая, коридор, ванна, туалетная комната и кухня.

По закону нельзя сказать, что 20 квадратных метров достанется собственнику приватизированных комнат, а 10 другому владельцу. При этом у владельца большей площади есть преимущественное право, благодаря которому он может устанавливать свою мебель и занимать площадь в двойном размере. Как известно, владелец обычной квартиры имеет право собственности на всю площадь квартиры, что касается коммунальной квартиры, то здесь владелец имеет право собственности только на свою жилую комнату, а площадь общего пользования делится на доли между жильцами помещения.

Размер доли может быть изменен, такие изменения должны быть подтверждены письменным соглашением всех жильцов коммунальной квартиры. Если в комнате проживает несколько граждан, то оно разделяется на несколько частей.

Удивительно, но факт! Особенностью коммунальных квартир является тот момент, что вселение в них производится на основании договоров найма или ордеров на каждую отдельную комнату.

Приватизация коммунальных квартир отличается от перевода в собственность обычного вида жилья тем, что в общем пользовании будут находиться технические помещения. При проведении ремонтных работ, каждый владелец доли помещения общего пользования, должен будет внести часть стоимости затрат. Определение доли технического помещения осуществляется путем утверждения через письменное согласие. Но бывают ситуации, когда кто-то из жильцов с таким решением не согласен.



Читайте также:

  • Судебная практика по снятию ареста на недвижимое имущество
  • Возбуждение уголовного дела по месту
  • Ветеринарная клиника набор помещений
  • Понятие и виды и причины трудовых споров